近日，世邦魏理仕发布了《2009年三季度北京高档住宅市场回顾及展望》，根据该报告显示，三季度是高档公寓租赁市场的传统旺季，高档住宅租赁市场的需求开始缓慢复苏，但是金融危机对北京高档住宅租赁市场造成的影响尚未完全消除。市场需求与往年同期相比仍有一定差距。受金融危机影响，跨国公司纷纷采取各种措施控制成本，其中包括削减员工租房预算，严格控制外派到北京的员工数量等。虽然近期全球经济走势逐渐平稳，但是这些成本控制措施仍在实施当中，高档住宅租赁市场的租金水平仍处于调整阶段。

　　本季服务式公寓平均租金报价为每月每平方米人民币178.8元，较上季度下降了2.0%，但降幅较上季度大幅减小。但市场压力仍在，一些服务式公寓向公司客户提供特别优惠的折扣，一些新开业的服务式公寓则通过低价吸引客户入住。而高档公寓租赁市场压力也在逐渐下降，三季度高档公寓平均租金报价为每月每平方米人民币92.2元，环比降幅为2.8%。在连续三个季度大幅下跌之后，本季高档公寓的租金降幅终于趋缓，市场整体入住率和吸纳量也有所回升。本季高档别墅的平均租金报价较上季度下调了2.2%，为每月每平方米人民币122.6元。

　　销售市场价格快速上涨

　　经过开发商的价格调整以及中央和地方政府一系列为促进房地产市场健康发展而颁布的调控政策的推动，北京的高档公寓市场经历了2008年下半年开始的低迷后，终于在2009年上半年开始出现好转。随着成交量的上升，开发商对高档公寓市场的信心得以恢复，2009年二季度，新增供应开始大量增加，这些优质项目的开盘带动了高档公寓市场平均价格的小幅上涨，因市场原因放慢开发进度的一些高档公寓项目也加快了推向市场的速度。与二季度的供应放量相比，三季度高档公寓市场的新增供应量出现了回落，但是新入市项目的售价则相对较高，如钓鱼台七号院、悠唐公寓、正源•金融世家华苑等项目的售价均在人民币40，000～70，000元每平方米之间。

　　经过近一年来市场成交量的逐步回升，2009年前三季度北京高档公寓的成交套数较2008年同期相比增加了一倍有余，同时三季度高档公寓市场的成交量与二季度相比仍保持了小幅上升。在成交量上升的支撑下，高档公寓的销售价格迅速上涨。三季度高档公寓销售报价较上季度大幅上涨了7.7%，达到人民币32，999元每平方米，与去年同期相比也增长了6.5%。

　　高档别墅方面，受土地供应的限制，高档别墅的推出数量在逐渐减少。目前市场上正在销售的高档别墅项目大多为老项目的后期，或者是开发商早期囤积的别墅用地转化而来，土地资源的稀缺使高档别墅的价格和投资前景被一致看好。同时开发商为了土地价值的最大化，不约而同的选择高端路线，不但高档别墅的单价快速上涨，面积也一再加大，近期新推出的高档别墅项目如颐和原著、清锦源、泰合红御等总价大多在人民币一千万元以上。尽管高档别墅的单价和总价不断上涨，但是高档别墅保值和增值的能力仍被大量资金实力雄厚的客户看好，因此成交活跃。2009年前三季度高档别墅的成交量达到去年同期的两倍。高档别墅的平均报价自2009年以来保持逐季上涨的势头，三季度高档别墅的平均报价为人民币30，929元/平方米，较上季度增长了3.7%，与去年同期相比则上升了11%。

　　政策收紧 部分项目或推迟入市

　　近期随着信贷政策收紧，一些商业银行已取消了二套房贷的利率优惠。同时一些为了激励房地产市场而在2009年暂时执行的短期政策，如暂停执行限外政策、减免二手房税收等即将到期。在房地产市场相关政策逐渐收紧的趋势下，这些特别执行的优惠政策可能会逐步取消。

　　由于近期高档住宅的价格急剧升高，刚刚回升的需求有被抑制的势头。经历过2008年下半年的调整期，楼市对价升量跌并不陌生，但是相当一部分开发商在此前楼市的繁荣中已经回收了大量资金，库存量也处于低位，因此目前并不急于进行大幅度促销。但是由于市场走势再次趋向不明朗，预计四季度新增供应量将不会出现大幅反弹，一些计划推向市场的高档住宅项目很可能推迟开盘计划。