万科在2008年引领降价的行为让人印象深刻，而毛大庆的上述言论，马上就被媒体解读为“万科再次领衔‘降价潮’”。

　　“其实这只能说是一次媒体的误读，首先且不提毛大庆说话的前后背景，单单把某几个楼盘销售额达2亿的现象解读成万科降价促销的说法就是不对的。”

　　郁亮表示，房价的涨幅在趋缓，一方面是由于政策的微调；另一方面是由于企业开发量在加大，市场的供求关系会发生变化。“再说，房价这么涨下去不合适，一个健康的楼市应该有活跃的成交，价格的涨幅也应该与居民的收入水平相适应。”

　　回顾

　　北京万科抛出年底降价论 称楼市将小幅波动

　　“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。

　　作为北京房地产市场的资深从业者，毛大庆对楼市走向的准确判断历来受到业界关注。楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折引起了毛大庆的注意。

　　“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”毛大庆表示，北京楼市将呈现“平稳发展-小幅调整-平稳发展-小幅调整”的局面，“小幅波动将成为楼市常态。”

　　对于北京楼市的未来，毛大庆依旧长期看好，“奥运会后的北京进入‘壮年’发展阶段，这为北京楼市提供了足够的上升空间。明年春天过后，北京楼市将迎来新一轮小幅上扬期。”