华远集团总裁任志强在全国工商联房地产商会年会上演讲

　　“高端房价再高，即使泡沫破了跟普通老百姓有关系吗？没有关系。因此我们的媒体或者政策如果不从M型消费的特征去考虑我们的价格，而用平均数的话一定会形成泡沫概念。”在今日(29日)举办的2009年度全国工商联房地产商会年会上，华远集团总裁任志强援引“M型"社会的理论表示目前房地产市场并未产生泡沫。

　　“虽然CPI已经从负转正，但总体还是负增长，PPI负增长的比例还很高,等他们都转为正的时候，仍然需要一个很长的时间。而从总存款来看，大部分贷款在进入企业过程中并没有进入实体经济，所以没有形成巨幅通胀的可能。”任志强预测，明年应该不会出现通胀。

　　对于明年的政策,任志强称，明年的主体政策会发生重大的变化，微观可能发生一些变化，但优惠政策什么时候取消还难以判断。他认为,明年房地产仍然是支持中国经济高增长的重要动力，并且会在目前的情况，不发生重大变化的情况下保持适度的增长。

　　同时，任志强用两极分化的M型社会来类比中国的房地产市场，一方面是高档住房供应量少，但是对社会的影响和对社会销售平均价格影响是极大的，因此使人觉得社会平均房价很高。“但是三万、四万块钱的房子对普通老百姓有关系吗？没关系。”任志强表示，另一端则是低档消费，如果用平均数把高档消费和低档消费综合在一起形成一个中间数，恰是中间人群收入最低。"如果我们用国际统一的方法用中位数的话，就等于我们把食品中衣食部分放在CPI以外，只计算和普通百姓有关比如猪肉和粮食。这就必然产生巨大的差别，好象我们房地产有泡沫。”他解释道。

　　随后他举出数据佐证：今年已经完成了接近3万亿的销售量，却只有5300亿的个人按揭贷款，全国接近40万亿住房消费，只有3.6万多亿个人消费贷款，个人消费贷款虽然有结构的增长，但是只占总销售额19%，从我们3.6万亿来算占已销售商品房8%，而美国13万亿美金的住房消费按揭贷款，相当于美国一年的GDP，而且用个人按揭贷款只有20%以下，大多数人是一次性付款。“这么看来,房价并不是高的让人受不了，也不能说是真的出现泡沫了”任志强称。

　　“对于明年房地产形势，远远不会比今年更好。”任志强解释，第一，明年的增长幅度绝对不会比今年好，今年是在08年低基数的情况下出现了大幅增长。第二，从投资情况来看，明年即使保持这种投资，投资增长和固定资产投资相比可能会越来越高,但是销售面积增长如能保证10到20%也应该是非常理想的一个情况。