上述投行人士认为，“龙湖地产配售股份比例下调，主要源自其对上市能够锁定较满意的定价有信心。预路演期间能够提前锁定逾3亿美元基石投资，更增强了其定价的信心。”

　　一位香港基金经理认为，“龙湖减少5%的股份配售额度，一般会令融资额度上限较去年略显减少。但这与一些公司在路演中，不得不下调定价，造成融资额度较计划中大幅缩水不同。

　　“公司惜售股份，与融资缩水正好相反，一般是因为预期认购较好。”上述投行人士认为。

　　龙湖去年计划融资10亿美元。但受资本市场波动影响，而中止了IPO。此次再度启动上市，则一直较为顺利，预计11月初确定定价。

　　另一方面，上述投行人士亦表示，龙湖地产适度调低配售股份，与其较为从容上市融资心态有关。

　　一位香港基金经理向记者表示，其已得到龙湖招股前的分析师报告。报告显示，龙湖上市后除5%补充营运资金外，其余均将用于开发现有项目，及扩大土地储备。其中，45%将会投入到目前正在开发的项目中，49%将用于收购新的项目。这与一些公司将上市融资主要用于偿还债务大相径庭。

　　龙湖地产于不久前，刚刚获得农业银行180亿授信。目前公司还有逾300亿授信额度未使用。

　　2009年上半年，龙湖地产净负债率大幅下降约五成，约为110%。这一数字若换算成内地A股较为常用的负债率则仅约为30%多，远低于地产行业平均负债水平。而龙湖地产上半年销售收入同比上升160%，销售均价亦为去年两倍。龙湖地产上市后，其所持现金将高于负债，成为为数不多的净现金公司之一。

　　龙湖地产目前拥有约1900万平米土地储备。其中，13%以上位于北京、上海。土地储备较佳。龙湖地产去年销售额，在北京排名第二。重庆、成都分别排名第一、第三。