54套高档豪宅出手

　　据了解，拍卖将于11月下旬或12月上旬举行。54套房产分别位于浦东小陆家嘴滨江地带的世茂滨江花园、浦西富民路巨富大厦、华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场等小区，房屋最小面积为88.07平方米，最大面积为938.24平方米。

　　上海国际商品拍卖有限公司副总裁范干平介绍，这些都是高档小区，且均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全，维护情况良好。范干平表示，近期，在上海市中心及沿江房地产成交明显增多的同时，可供选择的房源数量却十分稀少，地段好、品位高的豪宅更为稀缺。预计此次拍卖将吸引不少有实力、有眼光的企业或组织参与。

　　来自戴德梁行的数据显示，今年上半年，上海单价在2万元/平方米以上的高端住宅共成交150.5万平方米，与2008年下半年54.3万平方米相比，增幅达到177%。不仅成交绝对量上升势头明显，高端住宅在上海市成交的份额也逐步上升。

　　不过，与上海火热的行情相比，10月份北京的二手房市场已经明显有了冬天的气息。10月份，北京二手房市场呈现量价齐跌的趋势。在10月份的成交均价为11920元/平方米，比9月份下跌了1.65%。

　　外来人口需求大

　　上海银监局的数据显示，今年前三季度，上海房地产贷款余额首次冲高至7134亿元。“今年以来，房地产交易的活跃，成交量的加大，以及下半年开始的高档房和豪宅受追捧，是房贷创新高的主要原因。”上海凯奕投资副总经理赵炜表示。

　　中原地产研究中心总经理程正息说：“在上海，高端住宅的一半需求来自于外来人口，包括老外和外地人，他们对价格的敏感度不高，但是会以家乡城市住宅的价格进行比较参考。一般中心区推出的高素质小盘，一上市就很快卖完了。”

　　“随着对外经贸和国际交流活动的增多，上海城市吸引力将与日俱增，海内外人士的纷纷入沪，势必将扩大对优质居住物业的需求，从而有效支撑起未来上海高档住宅市场。”他说。

　　抢搭优惠末班车

　　世邦魏理仕公布的三季度房地产报告显示，近期美元的持续疲弱、海外资金的流入，也使房地产市场的流动性得到补充。戴德梁行华东区董事伍惠敏认为，国内市场流动性的增加是豪宅受追捧的主要原因。但也有业内人士指出，近期房贷优惠即将取消的传闻，也是上海这批豪宅出手的重要原因。

　　房贷收紧和利率优惠取消的传闻，也引发沪上刮起一阵“抢贷潮”。部分有刚性需求的购房者为避免因房地产交易优惠政策“退出”，已经开始四处托关系，督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。还有一些市民则在要求较高的“中”字头国有大行碰壁后，转投门槛较低、相对较宽松的城市商业银行。

　　杨红旭认为，除了利率优惠，市场也担心交易环节各项税收减免政策明年会取消，因此“抢末班车”心态导致近期二手房交易迅猛反弹。去年国家对二套房贷适度“松绑”和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投机风卷土重来之心。杨红旭判断，随着楼市超预期回暖，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续。

　　【相关链接】沪上银行大面积停付中介返佣

　　有媒体调查称， 到年底还剩两个月时间，沪上银行在房贷投放上已开始“猛踩刹车”。在明显收紧信贷审批的同时，沪上银行近期又大面积停付房产中介的返佣费。根据记者的连日调查，目前为止，仅两家国有银行和少数股份制银行照旧支付房产中介返佣之外，其他沪上银行均已通知房产中介，明年之前停止支付中介渠道费（返佣）。相关银行及房产中介还透露，即使至今仍坚持支付返佣的银行，费率也较上半年大幅降低，在返佣无望的情况下，多数房产中介在中介费上显得更加小气，购房人如今想减免中介费难度大增。