恒大地产自去年进驻太原以来，就备受业界关注，而由于近期计划在香港上市再次成为太原房地产乃至国内资本市场关注的焦点。恒大地产于10月28日午时截止招股，公开发售初步录得超额认购近46倍，冻资303.62亿元。国际配售部分最少录得逾11倍认购，意味有近700亿元注入恒大。据悉，此次招股共有7.7万名投资者散户认购恒大，是近期新股认购反应最为罕见，在其它内房股赴港IPO认购差强人意的形势下，恒大股严然成为香港资本市场的一匹黑马。 恒大招股集资规模在48.4—64.6亿元之间，保荐人为高盛及美银美林。目前，该股在美国的路演已经结束，不过具体数据尚未公布，据悉反应同样相当热烈。

 

根据香港证交所安排，恒大将于近两天确定上市股价，并在11月5日正式挂牌上市。

　　认购火爆程度“太吓人了！”

　　“太吓人了！”得知恒大地产在市场并非十分活跃的情况下，多位业内人士对其表示惊叹。笔者从可靠渠道获悉，本月22日至28日在香港公开招股的恒大地产，超额认购高达46倍，冻结资金近300亿；国际配售超额逾11倍，冻结资金近700亿，总共冻结资金近千亿，为近期罕见。

　　据知情人士介绍，恒大地产认购反应热烈，将启动回拨机制，以保证投资者的热情，据透露，回拨机制启动后，公开招股部分占总发售股数的比重，将会由一成增加至三成。至于国际配售部分，则由九成降至六成。国际配售暂时取得约十倍超额认购，但由于在美国的国际配售还未结束，最终数字可能多于此数。

　　香港证券专家认为，由于恒大相对便宜，加上有多名富豪捧场，相信是散户投资者见这新股受众多富豪捧场撑腰，故放开顾虑而大胆进仓，而且估值较为便宜，令广大投资者认为“值得买”，是物有所值和超值，故吸引大数投资者的认购。

　　香港富豪“就喜欢买恒大！”

　　在10月19日，恒大地产在香港举行上市投资推介会，当时就获得了不少香港富豪的到场支持。久未沾新股的首富李嘉诚更斥资1亿美元透过长江实业认购恒大股。另外，富豪加入认购行列的还包括新世界发展主席郑裕彤、利福主席刘銮鸿、英皇集团主席杨受成、有重庆李嘉诚之称的中渝置地主席张松桥、澳门赛马会董事总经理李志强等。据悉，各人的认购额均在1.5亿至2亿美元之间，英皇集团主席杨受成也认购1亿人民币。

　　长江实业执行董事叶德铨透露，恒大的业务规模庞大，项目覆盖全国，今年售楼成绩理想，而且土地储备成本便宜，都是认购恒大地产的原因。新世界发展主席郑裕彤更明言：“恒大股价折让后已经变得非常便宜，我是喜欢买恒大。”郑裕彤指出，恒大销售额大，且觉得其减价后很估值很便宜，故入市捧场。据悉，郑裕彤名下的周大福企业，以及刘銮雄名下的华人置业早前已公布将认购恒大地产，涉及金额各为五千万美元，并有六个月禁售期。

　　另外，恒生银行与汇丰银行也都纷纷推出为认购恒大股提供贷款优惠，实际年息低至1.35 厘和1.88厘。

　　业内专业人士预测，恒大有这么多大富豪“撑场”，不仅获得本配售超购4倍，更能鼓动市场的投资气氛，同时，以恒大企业目前自身的优势，在近期香港上市的四个内地房企中，恒大市场形式被一片看好。

　　前景广阔，“建议持续看好！”

　　市场人士分析，由于公司土地储备大、地价便宜、布局合理；同时其财务稳健，持有现金总额达100亿元人民币，预计会受到投资者的青睐。另外，恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息，预计这也会成为吸引投资者的一大因素。近一个季度，恒大销售异军突起。据招股书显示，截至今年九月底，恒大地产已经签订231亿元人民币的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。

　　香港券商分析师认为，恒大能在招股中一马当先，其重要原因是相对便宜，故吸引投资者认购新股意向增强。另外，市场气氛转好，恒指创逾一年高位，连带新股认购也在升温。

　　海通证券投资谘询部副总裁郭家耀认为，投资者对认购新股采取“强者愈强”的看法，在多只内地房地产股同期招股的情况下，认购反应出现两极化现象。恒大地产规模较大，再加上招股价订得甚低，因此吸去了大部分资金。加上城中富豪如李嘉诚透过长实、新世界发展主席郑裕彤、利福主席刘銮鸿、英皇集团主席杨受成、中渝置地主席张松桥、澳门赛马会董事总经理李志强均有入大飞大手认购，令认购反应较其它新股热烈。

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