链家地产：三区域房价有望提升20%以上

    北京发布城南发展计划，表示未来三年将投入2900亿元，加强崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个区发展，首次提出打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局。“链家地产”市场研究部认为，新城南打造计划将大力促进南城房地产市场的发展，使其房价进一步与其他城区拉近，让众多处于“房产价值洼地”的区域价格得到大幅提升。当前，预测以下三个区域将成为新城南打造计划利好下的翘楚：

　　区域一：广渠门桥东北角二手房价格有望突破2万元

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，崇文区的二手商品房价格基本分为三个区间，分别是18000—18500元/平米左右、23000—25000元/平米左右、28000—30000元/平米左右，而低档位房产主要集中在广渠门桥东北角，诸如东环居苑、远洋德邑、金世纪嘉园等，当前价格都在18000元/平米左右，相比崇文区其他区域低出20—40%。“链家地产”市场研究部认为，新城南计划将致力于基础设施、园区建设、民生工程等方面，这将会对改变广渠门桥东北角当前周遭环境较乱的现状，缩短其与崇文区其他典型区域房产的价差，使其价格进一步提升；而按照当前同一区域环线内外二手房价差10%左右以及新南城计划完成后房产价值普遍提升两点综合来看，广渠门桥东北角区域二手房升值空间相当大，有望突破两万元。

　　区域二：马连道、广安门二手房价将接近“同类区域”

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，西南二环广安门、马连道一带二手公房当前价位在15000—17000元/平米；二手商品房在18000—21000元/平米；这甚至与北五环外例如立水桥区域二手房的价格相差无几，比东二环、北二环等“同类区域”低出20—50%左右。“链家地产”市场研究部认为，在房价快速上涨时期，像这样的价格相对较低区域，本就成为其他区域转移房产需求的重要出口，再加上新城南计划将打造广安产业园区，将进一步掀起区域房产的热传递效应，助推其价格接近“同类区域”。

　　区域三：丽泽商务区低位突围 将成丰台价值高地之一

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前丽泽区域二手房价在13000—14000元/平米左右，这比南城其他诸如马家堡、刘家窑甚至宋家庄等轨道交通周边房产价值低15——35%左右。“链家地产”市场研究部认为，新城南计划将打造丽泽金融商务区，这缩短了丽泽与其他男城热点区域的优劣势差距，有助于丽泽区域从低位突围，甚至成为丰台区房产价值高低之一。

　　联东地产：二三季度工业地产井喷

    截至9月底，北京工业地产成交量高达16万平米，超过了07年最好水平。北京厂房信息网总经理王旭东分析，北京工业地产的复苏走强主要原因有四个方面：

        首先，年初国家出台了一系列“扩内需，保增长”的政策和措施，特别是“十大产业振兴规划”、《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》等政策的实施，大大提升了企业投资和扩大再生产的信心；

        另，一系列金融政策也使得企业投资、扩大生产的资金更充裕；

        第三是二、三季度成交的很多客户其实是在08年即有投资需求的，只是因为国际金融危机，企业投资更谨慎了而暂时搁浅。目前来看，今年上半年，北京市实现地区生产总值5308.4亿元，比上年同期增长7.8%，增速比一季度提高1.7个百分点。在这样经济复苏的情况下，企业信心陡增，爆发式地释放了近一年以来的刚性需求，具我们掌握的需求信息显示，这样的刚性需求正在稳步增长；

        第四，北京市产业布局规划微调造成部分制造业企业有搬迁需求，而自2008年国家对工业用地政策的调整和收紧，使得近两年面市的工业地产项目相对减少，有些企业的自建需求也转变为购买或租赁需求。

        在这样的供需关系下，今年的下半年工业地产市场必将会有一个租售率猛增的现象出现。京郊区域产业环境及园区已日趋成熟，相对于市区具有突出的性价比优势，承接这类企业也是理所当然。”