前日，超级巨无霸项目广州亚运城正式挂牌出让，高达165亿元的挂牌底价使其未开拍已成为总价最高的中国“地王”，其地价比前中国“地王”——地价92亿元的长沙“北辰地王”高73亿元。这一消息，给位于莲花山畔的番禺市桥、石楼板块带来莫大利好。

　　亚运城看楼团报名人数激增

　　利好消息出台后，周边楼盘的发展商表示对楼盘后市极有销售信心。新盘保利·公馆2010和庄士映蝶蓝湾近期都将有全新组团上市。金海岸花园 和东湖洲花园这两个在售楼盘也借力加大推盘力度。

　　某网站组织的亚运板块看楼团报名人数持续增加，保利地产组织的亚运城、海鸥岛、莲花山、保利·2010公馆一日游也吸引大批市民参与。

　　投资客改变当地购房习惯

　　之前广州亚运城板块在售的楼盘以毛坯房为主，随着亚运板块热度持续升温，对广州人和外地投资客的吸引力日增，买家对精装修房的需求越来越大。记者在保利·公馆2010采访时得知，该盘近期也正推出该板块的首批精装房单位。销售人员表示，该组团上周开始内部认购后，目前认购额已超过推货量。

　　据悉，除保利·公馆2010外，东湖洲花园在售的134－342平方米大户型也可选择毛坯或装修交楼。而广州亚运城即将销售的全是精装修房。业内人士指出，精装房的市场需求还会更大，估计未来将有更多项目以精装房形式上市。

　　价格将攀新高

　　虽然广州亚运城挂牌起始价是楼面地价3700元/平方米，业界预测其住宅销售价要到1万-1.5万元/平方米。

　　今年以来，亚运城的热度令周边楼盘价格水涨船高，单价从五六千元涨到了七八千元以上。如东湖洲花园近期毛坯均价为9000元/平方米，带装修均价高达11000元/平方米。金海岸花园两房单位毛坯均价8000元/平方米，庄士映蝶蓝湾二期新货毛坯均价也将在7500元/平方米以上。板块内近期最火的保利·公馆2010目前毛坯房和精装房相差不大，都在8000元-8500元/平方米。

　　谁能吞下中国新地王？

　　一个亚运城地价可买16.5个西塔

　　据了解，该次出让的亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。该项目的面积比今年以来广州市出让的住宅土地总和还大得多，此前广州共出让了145.53万平方米的土地，仅为亚运城项目的55%。

　　165亿元的地价意味着什么？在广州总地价较高的项目中，新地标西塔地价10亿元，东塔地价15.5亿元，而总地价最高的是上月刚拍出的43.41亿元的科学城地王。一个广州亚运城项目的地价款，就相当于16.5个西塔项目、约4个科学城地王，数目之庞大，令人咋舌！

　　单个开发商恐吞不下

　　地价总价如此庞大的一个项目对任何大开发商来说都有压力。据了解，在全国每年销售额超过百亿元的开发商并不多，地产商“一哥”万科2008年全年销售额为478.7亿元，净利润40.3亿元。165亿元的地价已经占其年销售额的35%。

　　保利地产副总经理余英表示，该项目投资额巨大，开发周期长，对资金要求高，公司有意向拿地，但会很谨慎。谨慎，这可能是众多有意向拿地的开发商的一致想法。

　　在挂牌出让文件中并没有公开土地出让合同，因此165亿元地价如何交，是分期几年内缴清还是一次性付款，仍是悬念。而地价期限也是发展商能否“吃得下”的关键。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，该项目允许开发商联合竞投，大开发商联手拿地的可能性很大，既可以降低拿地成本，也可以像猎德村项目那样各取所需，发挥各自所长。中原地产市场总监李粤湘表示，如此巨额的项目只能是上市开发商通过融资才能实现，也不排除开发商联手拿地的可能。

　　但中原地产项目部总经理黄韬表示，“在我所了解的五六家有意向拿地的开发商中，暂时没听说考虑联手拿地的。”他认为，该项目虽然总价高，但楼面地价仅3700多元/平方米，风险不算高，大开发商还是很有兴趣的。

　　记者从多方了解到，包括保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建地产都对项目有兴趣，其中前三家参与竞投可能性很大。

　　开发商表态

　　保利地产副总经理余英：今年6月市国土局开过一个亚运城的发布会，把广州的十几家开发商都叫过去，保利当时便明确表示了竞买意向。

　　万科相关负责人：万科早已对亚运城进行调研，公司对该项目比较感兴趣。

　　富力地产执行董事吕劲：富力对该项目非常感兴趣。随着55亿元的公司债发行完成，富力拥有充足的现金储备，对于感兴趣的项目将毫不犹豫地出手。

　　城建地产投资部副总经理欧绍：公司已与土地开发中心就地块有过密切的联系，至于是否真正参与拿地，暂时未定。

　　雅居乐媒体联系人：目前不方便透露情况。

　　中海有关媒体联系人：这是集团公司投资部的决策，广州公司不方便置评。

　　广州亚运城板块在售楼盘

　　庄士映蝶蓝湾

　　地址：石楼镇莲港大道庄士大都会

　　11月下旬将推出全新二期单位，以170平方米5房的大户型为主，预计毛坯均价7500-8000元/平方米。正接受VIP登记，开盘时可减3万元。

　　保利·公馆2010

　　地址：莲港大道石楼镇政府对面

　　将首推带装修新品8号楼，正进行内部登记。装修房以77-80平方米两房和97-108平方米三房为主。另推“新公馆”3号楼和5号楼，11层电梯洋房，一梯两户，主推135-169平方米的3-4房，均价8000-8500元/平方米。

　　金海岸花园

　　地址：市桥水道以北

　　该盘有100多套新货，以90-100来平方米的两房单位为主，均价8000元/平方米，有98折。

　　东湖洲花园

　　地址：清河东路东段

　　目前在售134－342平方米的大户型，可选择毛坯或装修交楼，毛坯均价9000元/平方米，带装修均价11000元/平方米。目前购买毛坯房可享受93折优惠，带装修单位98折。

　　尚东尚筑　　地址：清河东路北侧

　　该盘目前以78-120平方米的2-3房为主，毛坯售价9000-11000元/平方米，额外98折。　　

　　全国高地价项目

　　时间 项目 地价 竞得开发商

　　2007年7月 长沙新河三角洲 92亿元 北京北辰实业

　　2009年9月 上海长风地块 70.06亿元 中海地产

　　2009年9月 上海徐汇区1960号地块 72.45亿元 绿地集团

　　特别关注

　　8000套现楼影响明年楼市

　　广州亚运城项目的整体出让，对广州楼市有着极大的影响。与其他土地需要两年以上的时间才能建成住宅推出市场不同的是，亚运城媒体村、运动员村和技术官员村8000套现楼可望在明年一季度上市销售，成为广州楼市的有效供应。

　　今年广州楼价急升，一方面是因为优惠政策惠及楼市，另一方面是因为去年新开工量减少，导致今年供应量减少。不少业内人士表示明年因为亚运会的举行，广州工地可能面临一段停工期，这也会影响楼市的供应量。亚运城8000套新货基本建成，样板房已经做好，只要项目出让后就能立刻推出供应，对楼市有一定影响。

　　至于广州亚运城地价会否被追高？会否推高周边楼价？黄韬表示，因为该项目总地价已经很高，预计竞投拉的升幅在15%-20%之间，不会太高。他说：“该项目的出让将使亚运村板块关注度更大，利于周边楼盘销售，但推高楼价的可能性不大。”