目前，草桥二手商品房的价格一般在每平方米1.2至1.4万元之间，现代化的社区、较新的房子、宜居的环境及巨大升值空间等对置业者来说都是极具吸引力的。从21世纪不动产、美联物业等中介反馈的情况来看，随着地铁4号线的全线开通、《促进城市南部地区加快发展行动计划》的正式公布等区域利好规划政策的聚集效应，在近期草桥片区的需求量增幅超过10%。

　　由于种种历史原因，北京南城的楼市一直遭遇发展“瓶颈”，从而也就有了“东边福、西边贵、北边上风又上水”的说法。但南城楼市迎来了重大利好。

　　进入2009年以来，伴随着成交量的“井喷”，京城的房价也一直居高不下。据21世纪不动产监测的数据显示，在3月到10月成交最为集中的8个月中，全市二手商品住宅的月均成交套数突破2万大关，而房价涨幅也在30%左右。从各城区的情况来看，目前南城的房价在整个北京市场上是最低的，每平方米仅为1.2万至1.6万元，比东北区、西北区每平方米低1万至1.5万。尤其是丰台、宣武和六里桥这三个区域，它们均在二三环之间，但房价却与郊区相近，无论是离城市中心的距离，还是生活的便利、周边的配套，其优势都是显而易见的。

　　随着政府规划的南移，南城的区域建设已经步入一个较为成熟的阶段。地铁、超市、学校、医院以及公交线路等设施均大幅增加，为居民提供了许多便利。未来5年内，南城将在目前已开通2、4、5号线3条线路的基础上，建成通车7条轨道交通线，届时区域轨道交通设施将得到明显提升。受区域配套升级的利好影响，预计在未来3年中，南城的房价会走出“低谷”形成持续向好、越来越好的补涨趋势。

　　受利好影响，目前，马家堡的购房需求也在不断上涨。目前，区域内二手商品房的房价一般在每平方米1.2至1.6万元之间，与年初相比，个别楼盘的价格涨幅超过了40%，成为丰台区价格涨幅最大的片区。业内人士预计，区域内的房价将继续维持走高的态势，并有望成为南城楼市房价升值空间最大的片区。其中，嘉园一里、优筑、马家堡小区都是该地区成交较为活跃的社区，投资、自住都是不错的选择。