从2007年北京地王频出开始,到2009年,以广渠路15号为首,北京土地市场再次掀起抢地狂潮。

　　那么,京城曾经的地王今何在？原本以为在2007年楼市高烧时拿下的高价地王,会让开发商在楼市调整时深套。《华夏时报》记者近日实地调查发现,大多数以高价拍来的土地都还是荒草一片或者干脆只挖了点土;但奇怪的是,在还没动工的项目上“规划”出来的楼盘却大多已售罄,由此当年冒大风险拿地的开发商竟不仅集体“解套”了,还获利丰厚。

　　地王多数未开工

　　11月18日,《华夏时报》记者来到2007年地王之一、大兴区黄村镇卫星城北区17号地看到,华润置地的翡翠城项目被一大片水泥板围了起来。记者从西南口的豁口望去,一大片的土地平整已经做完,但是丝毫没有开工的迹象,杂草丛生。

　　翡翠城的一位销售人员表示,冬天不能开工,17号地明年开春开工的问题不大。翡翠城周边的一位中介人士向记者透露,去年下半年,开发商为17号地专门装修售楼处。当时纷传17号地要开盘,但是最终没有动静。毫无疑问,到明年开盘,17号地一定赚得更多。

　　北京金融街建设开发有限公司拿下的大兴区黄村镇孙村组团地王同样没有开工迹象。房地产人士表示:“以其交通便利程度和配套环境,孙村组团也许从此没有动静也说不定。”

　　11月18日下午5点,记者在大兴黄村镇坐公交半小时才到了孙村,沿着新铺的柏油路一路往村里走,只看到好几片荒地,上面只建了一所学校和一所医院。进孙村卫生院一打听,才知道这几片就是2007年的地王孙村组团。要不是村里人指认,根本看不出这就是工地,在这里,没有工地,没有大告示牌,甚至围栏都没有。孙村村民告诉记者:“一直听说这里要建商品房,但是迟迟没有动静,感觉时间要拖很久。”

　　在顺义区北小营中心镇住宅项目用地,记者同样看不到要大施工的迹象。地块被广告牌密密地围起来,里面杂草丛生,一架机器和一小堆水泥管摆在离铁门不远的地方。售楼处工作人员说:“不久这个地块就会同时开工。但所有人都表示具体时间不明,要看上级安排。”

　　“空中楼阁”已售罄

　　11月16日,“天润福熙大道”售楼处热闹非凡。100平米的大厅里拥进了近20个看房者。

　　“2012年入住,12月开6号和8号楼,每平米一万六到一万八,要买趁早。”大厅里,售楼小姐不断地吆喝着。据说,初开的200多套房源,已经有1000多个购买意向了。

　　“天润福熙大道”项目位于朝阳区来广营,正是2007年地王之一。2007年12月19日,朝阳区来广营乡清河营村2号地被北京春光房地产开发公司、四川大地房地产开发责任公司组成的投标联合体拿下,当时总价是23.31亿元,楼面价约为4681元/平方米。2008年5月,该地块被转手给北京天润置地。

　　卖得这样火,11月16日,记者在“天润福熙大道”工地却看到,在一块大的项目牌后面,一大片土地空空如也,远处唯一个大型机械静静地矗立在工地上。“这片地现在还只是挖土的阶段。”施工方人士说。

　　《华夏时报》记者调查发现,2007年地王开工的不到一半,和“天润福熙大道”一样,这边铲两下土,那厢就将近售罄,对于开发商来说,无疑是个好买卖。

　　11月18日中午,同为2007年地王的万科蓝山项目排号结束。万科蓝山位于西大望路27号地,刚开工不久。17日,记者在万科蓝山销售现场看到,购房现场十分火爆,拿着购房意向书和购房者资料走来走去,销售人员忙得脚不沾地。据现场销售人员介绍,万科蓝山预计一年半到两年交房,记者看到的现场购房者悉数提前预约,一期144套房,已经有700多人排号。

　　大屯路224号地,是金融街2007年的另一地王,建在其上的融华世家,11月8日一开盘,每平米28000元的首期310套房就基本卖完。11月18日,记者在融华世家工地上看到,广告相当醒目,很远就能看到巨幅广告“融华世家,纯板大师精装公寓,十月呈现”的字样。走近广告牌往里望,该项目目前只是刚打完地基的基础阶段。

　　2007年北京部分地王

　　■顺义区北小营中心镇住宅项目用地。2007年12月29日,北京甄氏房地产开发集团以2.6亿元竞得,高达5271元一平方米的楼面价创下顺义之最。

　　■大兴区黄村镇孙村组团A-06、07、13、14地块住宅用地。2007年9月18日,金融街以12.03亿的天价拿下,创下了大兴地价最高纪录。

　　■大兴区黄村镇卫星城北区17号地。2007年12月24日,华润置地（武汉）公司以14.3亿的高价拍下,楼面地价近6300元一平方米。

　　■来广营乡清河营村4号地。2007年12月19日,北京中鸿房地产开发集团和北京城建联合投标以17.8亿元竞得。

　　■西大望路27号地。2007年12月,北京万科以17亿元的最高价款拿下。该项目土地面积为8.15万平方米。

　　■朝阳区大屯路224号地。2007年11月27日,金融街以高达8.35亿元的招标价格成功竞得,高出招标底价198.2%,楼面地价达13788元/平方米。

　　(华夏时报)