据美联物业市场研究部统计数据显示：在10月总成交量下降近7000套下降比例高达24.2%的情况下。均价2万以上的成交依然达到了5300余套，仅比9月减少了1000套左右。

　　11月上半月2万以上的房源成交更是继续上涨。成交量达到3720套，市场总量的28%左右，成交均价已经突破23000元，上涨了1.86%。

　　在美联物业东区豪宅分行看一套朝阳公园区域公寓房的香港人程先生表示，由于限外令即将到期，虽然已经有了一套房，但是想抢在政策到期前来再看看。同样的区域公寓房，在香港已经卖到了15万一平米，而在北京现在才不到3万，所以升值空间肯定非常大，程先生表示。香港上市公司美联物业市场研究部总监张大伟表示，在北京购房的港澳人群中除了看重北京房价上涨的空间外，一个重要原因就是香港目前的楼市已经开始微调，政府已经开始出台政策，而且香港利率太低，银行存款几乎没有任何收益。对于一个普通的香港在京工作人员购买2套北京的高档住宅也不是很困难，所以预计年底前这一部分市场很可能继续爆发。

    因素二：二套房贷优惠将到期，二手房商贷成交比首超60% 

    据北京银行个贷部介绍，在今年前10月北京二手房商业贷款总额超过了去年的3倍。而据美联物业市场研究部统计数据显示，截至11月15号，北京二手房成交量已经达21.7万套。这一数据已经接近06-08年三年的总和。在10月16日截止目前来的一个月时间北京二手房市场成交量突破27632套创造历史最高。而造成这一情况的主要原因是最近部分银行的7折利率优惠可能取消，大量消费者集中成交。

　　在针对最近一个月来成交客户付款方式进行的统计显示，接近120万的单套均价使得北京二手房市场的全款购房比例首次低于25%。在抽样的10000套成交房源中，选择公积金的房源为1490套、商业贷款6050套、全款客户为2460套。比例分别为：14.9%、60.5%、24.6%。特别是商业贷款比例首次突破了60%，北京二手房市场越来越依靠金融贷款。

　　而且随着7折利率优惠的可能取消，在11月下半月乃至12月市场成交将更加的迅猛，有可能出现单月成交突破3万套的历史峰值。

    据北京美联物业市场部调查数据显示，目前,影响2手房市场的政策主要有针对房源的营业税优惠可能取消，另外是7折利率优惠取消对客户的影响。而现在影响最大的当然是对客户的7折利率优惠取消，这一政策取消的可能非常大。这一政策预期变化使得市场上明显的出现了抢购潮，房价也继续出现了明显的上涨，目前一套房源成交的周期基本只需要10天以内。成交周期明显比10月上半月前缩短。

    因素三：政策预期致需求恐慌，11月二手房成交将破3万套

    11月，北京二手房市场显现出了远超历史最高值的火热。对此美联物业市场研究部总监张大伟认为：出现这一情况的主要原因是营业税优惠及7折利率优惠政策可能截止导致楼市明显出现了倒计时效应。市场明显的进入了恐慌性爆发期。二手房总成交量在11月首次出现了突破2万的情况，单日平均成交突破1000套。10月下旬来的一个月时间成交已经突破3万套。达到31224套，远超历史最高的9月27534套幅度达13.4%.11月突破3万套已成定局。

    首先，政策影响：需求恐慌远超业主，业主跳价再现

　　在10月下半月开始的市场成交爆发期中，主要特点是尽管营业税优惠的可能取消使得房源从9月开始继续上升，但明显的出现了房价坚挺的情况，甚至7、8月非常频繁的房主向高跳价的情况又一次出现。

　　美联物业市场研究部总监张大伟认为出现这一情况的主要原因是目前市场买卖双方虽然分别收到营业税及7折利率优惠的影响。但是对于房主来说，北京市场交易的税费完全由买方承担。而且营业税优惠取消的可能不大。再加上商品房价格连续攀升历史最高，地王继续出现。使得北京的业主心态明显的消化了政策的影响。而对于购房者来说，从目前的媒体及政府有关部门的动向，7折优惠利率取消的可能非常大。而且对于目前市场动辄贷款近百万来说，利息增加将超过10万。而且房价下降的可能目前来看非常小。所以恐慌性需求爆发出现了明显的集中交易现象。

　　第二，五年以上房源卖方涨价最快，成交均价明显上涨

　　与买房人急着赶7折优惠利率政策末班车的心态相比，美联物业市场研究部统计数据显示，11月中上旬二手房价再次出现明显上涨，目前均价已经达到了12435，比10月同期上涨超过3%。而这主要原因是在目前市场成交中的房源中占40%左右的5年以上业主选择了提价.在登记挂牌的这部分房源中有80%的业主都直接提价4%以上。成交过程中继续加价的比比皆是。而5年内的业主目前也基本都在原来房价的基础上上调的挂牌的价格。甚至部分业主为了促进成交，直接先市场价提价5万以上挂牌，给购房者留下1-2万的议价空间。

    因素四：顺义地王搅热天竺二手别墅市场

    11月20日星期五，顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为北京新任双料地王。

　　新地王的诞生对于天竺开发区的二手别墅市场也产生了立竿见影的影响。据我爱我家周边店面统计，周六、周日两天接到的询问和委托购买天竺开发区二手别墅的电话比平时翻了一番，不少天竺的二手别墅业主打电话过来调高了挂牌的报价。

　　根据新地王的容积率和楼面地价判断，未来这里诞生的项目应该是独幢别墅，出售价格应该在每平米45000——50000元左右，而目前天竺的二手别墅价格仅在每平米20000——35000元左右，新地王带热天竺二手别墅，道理显而易见。