李嘉诚旗下住宅内地推售 投资优势令买家动心———

　　你是否能够想象，若干年之后，在香港，内地的语言将会遍布街头，而内地富豪的投资行为也将左右香港楼市的走向。据记者了解，自2003年以来，内地人在港购置物业的比例逐年上升，加之香港政府的投资移民计划，目前有10%左右的香港房产被内地买家购得。

　　●香港豪宅紧盯内地客

　　600万至1000万之间楼盘被追捧

　　在香港豪宅“富甲半山”现场记者了解到，该项目平均英尺价为1.4万港币，每套价格在2000万港币左右。目前已经售出七成，而售出部分30%来自内地买家。该项目有7套总价在4000万至9000万之间的独栋别墅，已售的4套中，有两套被内地富豪买走。

　　据报道，今年香港在售的豪宅中，内地富豪买家占据了一席之地，先有马化腾斥资1.6亿港币购得渣甸山名门豪宅，随后，“体操王子”李宁购得香岛道一处别墅。前不久，一位内地神秘买家以创世界纪录的4.39亿港币购得某处豪宅，掀起内地富豪香港投资热潮。

　　据长江实业董事郭子威介绍，在内地买家眼中，600万至1000万之间的住宅更加实用。2003年10月，香港特区政府启动了“资本投资者入境计划”，只要在香港投资不少于650万港币资产，便可申请以资本投资者的身份来港定居，同时，投资者可带配偶及未满18岁的受养未婚子女以受养人身份来港。通常居港连续7年后，他们可依法申请居港权。因此，650万港币成为一道门槛，而目前的香港楼市销售市场，600万至1000万港币选择面很宽，对于实力不菲的内地买家来说，这个数字区间并不算太高。

　　●投资香港房产价值何在？

　　买身份、资产保值升值成为主因

　　“富甲半山”助理营业经理何家欣告诉记者，前不久，一位杭州的地产开发商斥资3500万港币购买了该项目一套约2000英尺的房产，主要目的就是看中了香港豪宅的升值潜力。

　　据介绍，本港资金充裕，银行体系结余超过2400亿元，预料低息环境持续，美国可能要待明年年中才会加息，届时本港息口才会回升，所以低息环境仍会维持一段时间，优势可望持续至明年。众多国内买家都是抱以资产保值增值的心态在港买房的。由于目前人民币对港币的汇率比较，将人民币转成港币买房很划算，因此受到了内地以及香港之外其他地区买家的追捧。

　　有“香港楼神”之称的长江实业执行董事赵国雄在接受记者采访时说，在香港，算上房屋增值和租金双重收益，再把通胀因素考虑进去，其近18年私人住宅的年均复合回报率为6.65%，香港租金或房价回报率最高的地点，物业保值相对高，如山顶、深水湾、中半山等，一直以来以数倍回报给予投资客。

　　据介绍，交通网络优势、规划及配套是保值的一大因素。香港交通网络发达, 港铁上盖物业更是长期高据二手活跃成交市场,也是投资客户的热门货。此外，香港拥有亚洲最完善的学校师资, 包括政府资助,私资或是国际学校, 也是应有尽有。 另外在港的8家大学,不少跻身于全亚洲100大排名内。因此，在港置业保值和升值是毋庸置疑的。

　　还有一个重要的因素，即作为国际港的香港，无论是与国际沟通还是子女就学，拥有香港身份都有得天独厚的优势，因此，投资一套超过650万港币的房产，获得一个香港身份，已经成为一些内地富豪的选择。

　　● 长江实业、新鸿基等香港地产旗舰企业

　　成为内地推盘“急先锋”

　　长江实业是香港楼盘内地推售的始作俑者，据长江实业董事郭子威介绍，早在2003年，北京、上海、深圳、广州就成为长江实业“路演”的主要地区。而另一香港地产巨头新鸿基地产也加快了内地推售的脚步，旗下的天玺一期600多套单位已经售出400套左右，均价都在20万港币/平方米以上，其中超过三成的买家来自于内地，包括北京、上海、山西、浙江等。

　　●长江实业此次在内地推售“1881”

　　则是长江实业少有的商业产品

　　“1881”位于香港尖沙咀广东道，项目原址由1880年开始直至1996年，一直为香港水警总部，建筑以维多利亚式设计为主。其中前水警总部主楼、前马厩及前时间球塔更被评定为香港法定古迹，极具历史价值。项目于2003年由长江实业(集团)有限公司旗下公司取得发展权，为这项拥有逾120年的历史建筑重新塑造经典、融合新旧设计，现有设施包括商铺和酒店，以及一个展览厅，已成为香港的文化旅游休闲新地标。该项目的商铺、饮食及酒店已全数承租，当中云集国际级品牌珠宝、世界名表、著名时装设计品牌、高级精品、高级食府，以及位于前水警总部主楼内的古迹酒店。

　　香港中原顾问一位专家称，在未来几年内，香港楼市因本地购买力的下降而会更多地依赖内地买家，而率先走出经济危机的中国，富足人群在北京、上海等地区的投资会因为房价暴涨而放缓脚步，选择多元投资，而香港凭借其土地的稀缺以及国际港的独特地位受到青睐。