在11月22日举行的第三届中国城市化国际峰会上，与会的住建部专家，房地产开发商，以及建筑设计师等就“金融危机与城市化背景下的房地产机遇”议题进行了深入讨论。

　　住建部住房政策专家委员会副主任、教授顾云昌在论坛中直言，“中国房地产业是宏观经济当中一枚重要的棋子，其作用不是小兵，恐怕是车。

　　他说，“我个人认为这轮房地产迅速回暖带来了一些泡沫，特别在一些热点城市，房价又超过了历史峰值，最近半年的涨幅很大。以北京为例，从春节到现在房价涨幅接近40%。”同时，顾云昌也表示，就全国而言，此轮房地产市场上的泡沫，有的大一点，有的地方小一点，有的地方则没有，所以不能一概而论。

　　顾云昌认为，很多城市，尤其是热点城市的房价老是降不去，最主要还是因为需求旺盛。而需求旺盛又与中国城市化进程密切相关。他说，目前中国城市化率还不到40%（按照总人口中非农人口所占比例计算），而目前中国又处于城市化加速进程之中，每年有上千万的人口会涌入城市，这必然给房地产市场带来巨大需求。“正因为如此，无论是金融危机前还是金融危机后，我都看好中国房地产市场。”

　　对于如何解决好高房价这个难题，顾云昌表示，很多城市地紧是不争的事实，但目前“钱松”也是事实。要想控制房价过度上涨，国家收紧钱袋是非常重要的。同时，通过合理合法的渠道使农村的宅基地建设用地变成城市的建设用地，既解决城市用地的问题，耕地的保护问题，也解决了农民的收益问题。

　　天津滨海新区社会发展局局长陈昉认为，金融危机造成了目前房地产业格局正在发生变化，一些城市的房地产市场的确存在过热现象，房价的涨幅也超过了人们的承受水平。房地产市场金融风险正在进一步加大，这引起了国家监管层的注意。“中国房地产市场不会突然地由热变冷，会有所缓和，我觉得明年的趋势是稍微的曲线向上，总体上还是平稳的。”同时，他还表示，随着沿海产业转移速度的加快，内地的二三线将会逐步崛起，房地产商应该把发展重点向这些城市转移。

　　同陈昉一样，北京厚土机构主席林少洲也认为，金融危机中中国房地产的恢复和发展态势很出人意料，包括业界中人都没有想到，居然发展这么好。但他同时也表示，金融危机对中国整个城市化的发展起到结构性的影响，对沿海有阶段性的影响，给中西部地区更带来了机遇，加速了这些地区发展，加快了农村人口进入城市的速度。

　　北京希埃希建筑设计院院长孙奇昌则表示，在金融危机前，中国的建设，整个城市化建设是由政府和各种开发企业联合建设，金融危机来临的时候，中国的建设高潮没有停止，政府接过了担子，开始建设。现在金融危机过去了，政府把更多的精力放在城市自身品位的开发，城市功能的进一步完善以及城市整体功能塑造上，开发商把这个大旗接过去了。同时，他还表示，在城市化进程中，一个城市的城市化进程应根据自身的特点来进行，先满足文化、居住类的功能，再满足社会类和地产开发的功能。