——中国房地产研究会人居环境委员会 开彦 副主任

　　中国的传统观念，拥有住房是天经地义的，没有就会不安定，心理不踏实。但是，与其当房奴在经济上精神上承担很大压力，就不如去租房。矛盾的是，目前租房市场很贵，如果要舒适一点，月租也相当于买房的月供，这也让很多人觉得是在替房东养房，不如自己买。

　　住房问题不能完全丢到市场上去解决，政府有责任监管。怎么去管，是个非常重要的课题。

　　目前，政府已经启动了廉租房和经济适用房的建设，政策也很明朗，只是现实执行起来，在某些城市某些环节还存在问题。而作为夹心层的年轻夫妻住房问题已经成为了一个突出的焦点问题，弄不好要出社会问题。他们工作不久，收入不高，又要建立家庭，买房的迫切性很强，急需政府来帮助解决。

　　我认为可以从买房和租房两方面来着手解决——

　　个人要买的，政府帮助一下，推出一些类似限价房的房源，让他们买得起，要扩大房源，根据每个人的收入情况分档次补贴。但目前看起来解决的希望很渺茫，房源很少，矛盾很大，需要政府尽快出台办法和政策，有计划地解决。当然，政府也不可能一夜之间解决这些问题，但是要让大家看大希望，看到解决的可能性。这样，这些年轻人也不用人心惶惶，担心今天不买明天更买不起了。急着去买房反倒推高了房价。

　　个人愿意租的，也需要政府提供一些廉价出租房，工薪阶层租得起，有品质保障的。我们的传统观念也要改改，租房和买房都是为了生活得更好，改善生活品质。房子很重要，但因此背上沉重包袱就不必要。

　　关于住房问题，其实国外有很多经验我们是可以借鉴的。比如日本，为解决战后缺房问题，国家成立公营住宅，拨款给公营企业，让他们用市场化的办法来解决缺房问题，建立了大量类似现在经济适用房或简易房的房子供应给缺房的人。缺房问题解决后，日本又把公营住宅改成公团住宅，建立起国家级的一些城建公司，给政策，给资金，专门开发解决工薪阶层的住房问题。从低档到改善性住房都做，国家有质量、面积、环境、价格等一系列标准。其实工薪阶层并不是要多好的豪宅，只要质量好、实用，住得舒服就可以了。

　　再比如租房，在丹麦，一套房子，你可以买一半、租一半，租到一定年限，房子就归你。这样就会有很多人愿意去租房。

　　这些事情开发商自己不会去做，都需要政府来出手解决。