半岛都市报10月20日讯(记者 王海强 王爱科)10月20日，记者从正在召开的全省房地产管理工作会上获悉，今年1～8月份，我省房地产开发投资保持平稳适度增长，商品房价格增幅趋缓，但目前购房者持币观望现象明显，房屋销售面积增幅低于去年同期23.5个百分点。我省已有城市开始酝酿制定房地产救市措施。据参加会议的青岛有关部门负责人称，本市正在对房地产市场进行调研，暂时还没有救市计划。

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全省成交增幅下降

今年1～8月份，全省完成房地产开发投资1230.5亿元，同比增长31.9%，增幅提高9.1个百分点，比全社会规模以上固定资产投资增速高10.4个百分点，比全国房地产开发投资增幅高2.8个百分点；房地产价格指数最高107.7，最低105.7，累计107，保持适度增长；环比最高为100.5，最低为100.2，平均为100.3，商品房价格增幅趋缓，房价涨幅控制在合理水平；中小套型住房建设增速较高，90平方米以下商品住房竣工面积同比增长89.6%，比重达到21.7%，住房供应结构逐步优化。

从会议公布的数据来看，我省房地产市场形势不容乐观。一是投资增幅逐月下降。今年1～8月份，房地产开发投资同比增长中3月份最高，为43.8%，6月份最低，为30.2%，增幅相差13.6个百分点。8月份同比增长31.9%，增幅也比3月份低11.9个百分点；二是商品住房供应继续增长，但先导性供应指标增幅回落明显。施工面积同比增长中2月份最高，为46.5%，8月份最低，为22.4%，增幅相差24.1个百分点，增幅逐月下降，且下降幅度明显；三是房屋销售面积同比增长缓慢。1～8月份，房屋销售面积同比增长仅5.1%，增幅低于去年同期23.5个百分点，有的城市成交量甚至不到去年同期的一半；四是房屋空置率增长较快。今年1～8月份，全省房屋空置面积526.2万平方米，同比提高13.5%，空置率增幅提高13.9个百分点。四是在行业管理中还存在许多不足。如房地产统计简单，权威性、时效性较差，对企业侧重资质管理，行业管理能力较弱，工作开展不平衡等等。

部分城市酝酿救市

目前，我省房地产市场持币观望现象明显，有的房地产项目已出现资金链断裂。会议分析认为，宏观经济形势和房地产业将要面临新的转机。国家为应对国际经济动荡，进一步扩大内需，连续调低法定存款准备金率和存贷款利率，暂停征收利息税。这将在一定程度上刺激住房消费。其次，目前钢材水泥等建材价格已回落，有利于房地产成本的降低。

据悉，我省已有部分城市着手研究相关措施，保证房地产市场平稳、较快发展。在会议发给各市主管部门的政策材料汇编中，收录了今年以来其他省市促进房地产业发展的措施，供各市参考。

会议建议，针对目前我省住房公积金个贷率不高的现状，各地可根据当地实际，把最高限额进行调整，适当延长还款期限，更好地将公积金利用起来。同时，充分利用好现有的税收政策，有条件的城市也可补贴居民购房。此外，继续做好住房保障工作，将潜在的购房者变为真正的购房者。会议还透露，我省房地产泡沫较少，近年来运行质量进一步提高，房地产发展环境、房地产管理、住宅产业化机制等方面都有了长足的进步。

本市正在调研市场

全国楼市低迷，房地产救市政策在各地争相出台。迄今为止，已有长沙、西安、重庆、沈阳、成都、南京、杭州等地出台了不同版本的救市政策。从地方政府的文件来看，主旨是“促进房地产市场健康稳定发展”。其中，杭州的救市“24条”，可谓最全面，包括购房入户、公积金放宽、税收减免和补贴、开发商缓交土地款、政府采购中低价房、放宽开、竣工期限等。

据参加会议的青岛有关部门负责人介绍，本市正在对房地产市场进行调研，暂时尚无救市计划。