近日，社会科学院发布了《住房绿皮书》，对过去一年楼市的发展进行了总结，指出2009年过快释放的流动性推动了房价的上涨，流入住房领域的贷款更多支持了投机性住房的开发和建设、风险放宽手段有限等问题，房产市场呈现V形反转态势。报告同时认为明年地价仍要涨，楼市趋势将呈春暖秋凉、价稳量增的发展态势，是震荡性的增长。

　　观点①

　　资产类产品价格仍将上行

　　谭斌 鸿信房地产开发有限公司总经理

　　对“绿皮书”中提到的“明年楼市将震荡增长”个人觉得未必，从目前宏观的形势看，资产类产品价格明年整体上仍呈增长态势。近日有报道说“去年10月1日至今，有超过5000亿港元资金流入香港，主要投放股市和楼市”，而这其中很多也将进入内地，这些都主要受人民币升值预期的吸引。房地产作为资产类的重要部分，价格仍会保持上涨。

　　在土地方面，拿不拿地应该更多取决于各个企业自身的规模实力、融资能力的强弱等。近期全国包括南京都出现了很多“地王”，短期2-3年看它是高的，到了5年它的价值会变“平”，如果支撑时间达到长时间的6-8年甚至以上，它相对市场的价值又会变低，一切都是相对的。

　　至于“绿皮书”中“流入住房领域的贷款更多支持了投机性住房的开发和建设”的观点，个人是赞同的。很多高档房的客户都具备炒房的能力，但是投资和投机有所区别，合理的投资需求仍会得到保护，但是投资者要注意宏观的经济大环境，这也决定了投资的可行性。

　　最后谈一谈别墅类的高端物业。和以往的房价“普涨”不同，今后“有区别的涨”将是市场趋势之一，而这其中最具潜力的无疑是城市供需中最稀缺的高端住宅，“物以稀为贵”的别墅物业无疑将长期受到追捧。

　　观点②

　　明年楼市或将先抑后扬

　　李建平 南京卧龙湖置业有限公司总裁

　　房地产是我们国家经济发展的重要支柱，有巨大的市场支撑，当然这里的“支撑”已不仅仅是市场需求，更涉及到社会的宏观层面。对地方政府而言，楼市的发展牵动着众多行业的兴衰，也带动了地方经济的增长；而从老百姓的角度，投资渠道有限的现状也迫切需要楼市能够保持持续的发展。

　　具体到明年的楼市，个人觉得在明年初国家诸如利率、税费等的政策可能会有一些微调，也会使楼市出现小的波动，但是从二季度开始，楼市将重新回到上行轨道。至于成交量方面，由于今年很多的新房源受工程进度的影响都是“匆忙上阵”，品质会大打折扣。而无论是从供应量上还是产品的品质上，明年这种情况都将大大改善，成交量也可能进一步扩大。

　　每个城市的发展过程都有一个房价从高涨到回归的过程，但就目前的南京市场而言，房价上行还有很大空间。尽管现在的房价已在高位，普通置业者会有较大压力，但是客观上，投资动机的存在仍会推动房价的不断上涨，而刚性需求的满足未来可能更多来自于政府的保障措施等方面，这也是国际上房地产市场的正常发展趋势，市场的规范性操作还需不断完善。

　　另外，明年的土地价格也将变得理性很多，地价不会再现“疯涨”。

　　其他 观点

　　楼市正处于十字路口

　　目前超常规的繁荣已经让房地产积累了巨大的泡沫和风险。但在利益博弈复杂的情况下，单纯依靠政策的取舍并不能左右房地产市场的走势。房地产市场的症结不在于有无优惠政策，而在于政府能否摆脱卖地生存的利益模式。不彻底摆脱各地土地财政的生存模式和利益纠葛，不管优惠政策是否继续，房价都难以合理回归。

　　——马光远 中国社科院公共管理与政府政策所博士

　　明年楼市维持平稳

　　综合来看，从需求量上讲，明年楼市将维持一个平稳的水平，房地产业将恢复到平稳的发展期。从价格走势看，明年楼市进行结构性调整在所难免。

　　——《第一财经日报》

　　交易量取决于房价涨跌

　　《绿皮书》没有触及楼市的痛处、病根和要害。比如报告提出了明年价稳量增的目标，但实际上这很难实现。追涨不追跌是楼市的基本特点，中国楼市目前的投资占比重多，并且投资主要在赌房价上涨，而不是用于出租获利，因此交易量主要取决于房价是不是上涨上。 ——《红网》评论