在经历了10月份房贷市场交易量的下降后，11月份交易出现了明显的回暖迹象，据京城知名担保机构伟嘉安捷统计数据显示，11月房贷市场成交总量环比上涨近25%。

　　二手房交易类贷款增长30%。

　　“伟嘉安捷”统计数据显示，11月份房贷市场以二手房过户为主的交易类贷款成交量上涨明显，涨幅30%左右。“伟嘉安捷”指出，一方面，09年房地产市场交易火爆的出乎所有人意料，08年积蓄一年的购房热情在09年充分张显出来。从11月份二手房市场前半个月的网签数据来看，与上月同期相比增长1倍左右，原本二手房市场传统交易热点的“金九银十”往后顺延，这是导致11月份房贷市场交易类贷款放量较快的重要因素之一。另一方面，不少购房人搭乘年底税费优惠末班车，主要是担心营业税优惠政策会由“2年再变回到5年”，对于大部分购买05年以后的二手次新房客户影响会很大，以至于这部分购房人着急着手于买房过户、办理贷款等事宜。

　　升级置业人群转向公积金贷款。

　　“伟嘉安捷”调查发现，11月份升级置业人群使用公积金贷款的比例有所上升，同比上月涨幅9%左右。分析其原因，主要是因为下半年，银监会及央行一直要求各银行对二套房严格执行首付四成、利率上浮10%的政策，这种情况下，部分升级置业人群开始选择公积金贷款。伟嘉安捷指出，公积金贷款之所以备受借款人青睐，是因为其没有二套房政策的限制，借款人只要结清上一笔公积金贷款，再次购房时使用公积金贷款仍会按照首付两成、利率3.87%来执行。对于大多数置业升级人群来说，贷款政策不稳定时使用公积金贷款买房是比较聪明的选择。

　　非交易类贷款成交量持续上涨。

　　11月份非交易贷款交易上涨主要是由抵押消费贷款的带动。“伟嘉安捷”分析，时至年底，多数中小企业主和企业管理者为提高生产，扩大经营，抵押自身已有住房来购置新设备或用于企业资金周转等，还有部分借款人通过“押旧买新”来实现置业升级，还有部分借款人通过抵押贷款来实现购车、出国、装修等需求，以上因素带动了抵押消费交易类贷款的增长。

　　“伟嘉安捷”预计，由于不少购房人赶搭政策末班车，12月份的房贷市场交易量有望再现小高峰。