2009年，北京二手房交易量将有望达到20万套，首次超过新房交易的15万套。而根据我爱我家市场研究中心的研究结果，2010年二手房将承担北京市场供应和交易的主要角色。

　　首先，从今年前三个季度北京市住宅建设投资和开工面积来看，与08年相比只是小幅度上扬甚至下降，我爱我家认为这也就以为着明年上半年一手房的供应相对有限。

　　第二，通过清理土地市场来增加一手房的供给需要一个较长的周期，而对那些等不及和不想等的购房者来说，二手房的供给正好能够满足这个期间的购房者需求。

　　第三，从目前北京市的就业产业以及教育医疗资源的布局来看，大部分都集中在城市核心区域，直接导致在城市核心区域就业人员购房需求集中在了其所在的区域，从北京市实际房屋布局情况来看城市核心区域内一手楼盘供给远远低于二手房供给，且核心区域的二手房房价相对核心区域一手房房价低一些，周边配套设施也更加完善。需求的指向和二手房自身的优势决定了它仍将在明年市场扮演主角。

　　我爱我家认为，要想发挥二手房在北京房地产市场中的重要作用，还需要一系列的外力配合。

　　第一，购房优惠政策应该延续，尤其是征收税费上的优惠政策应该继续延续下去，以保证购房者购房时能够享受到优惠，刺激房源释放，平抑房价。

　　第二，进一步规范二手房市场，打击违规经营。虽然目前网签量大，但是实际成交并不是网签数显示的那样多，原因在于有部分中小企业恶意的抢注，干扰了市场正常交易。

　　第三，打破目前某些特殊品种二手房上市的障碍，将尽可能多的房源推向市场交易。

　　第四，提高过户速度，简化交易流程，让交易程序变得简单明了，节省买卖双方的时间和精力。