近日，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。

　　美联物业：10月租金均价2210元 转租税将降低群租比例

　　与今年来北京二手房总成交量已达23万套，成交均价更是从8900上涨到13110，上涨幅度达47.3%相比，北京租赁市场均价则依然在2210元，这一均价甚至低于08年的2300元左右。

　　从流动人口数据显示的情况来看，北京市的流动人口总量为510万人，在这样大的市场需求下，“群租”现象势必愈演愈烈。美联物业市场研究部总监张大伟介绍目前市场群租房从房源来源主要为：买卖市场难卖的大户型；经济适用房；小中介及二房东。

　　从区域上分主要集中在：海淀等高校密集区域：回龙观、通州等交通方便的城铁沿线：

　　群租现象影响了正常的买卖及租赁市场，美联物业市场研究部总监张大伟群租比例在年底继续攀升的主要原因有以下3点：

　　首先：高房价使得大量低收入人群无力购房，特别是10月下半月开始房价上涨迅速，仅11月北京二手房均价上涨幅度就接近10%。

　　其次：今年北京的冬天冷的早，使得很多原来居住在平房的租赁户转租到了价格相对便宜，暖气条件比较好的群租房中。

　　第三：买卖市场的成交使得中小户型房源紧张，今年北京二手房市场成交量已经突破23万套，相当于06-08年三年总和。而其中很多为原来的租赁市场房源，，而目前租赁市场上大部分为大户型房源，租赁客户无力独立承担，二房东或者小中介从房主手中租赁大户型，再投入分租市场获利。

　　美联物业市场研究部总监张大伟认为，增加转租个人所得税有利于一定程度上控制群租房及二房东获利的情况。有利于规范租赁市场。举例来说原来一套回龙观的三居室，二房东以3000元从房主手中租得，隔成6间分别以每间1000元出租。原来无任何税费，每月赚取3000元，而实行这一税以后，他需要交纳所得3000元的（3000-800）*20%=440元。　

　　　　我爱我家：租赁回报率持续下滑

　　11月的北京租赁市场成交量和租金价格基本与上月持平，淡季中的租赁市场市场的需求量下降明显，成交量明显低于2、3个月前的平均水平。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：本月市场总体交易量较上月微涨了1.15%，全市租金均价为2500元/月·套，环比下降了0.13%，同比去年同期的2464元/月·套则上涨了1.46%。

　　市场进入到传统交易淡季后，有效需求有所下降，成交量相比于旺季呈现大幅回落的态势。租金方面也出现了一定的调整，各区域的市场价格持续出现下滑。不同于普通租赁市场租金的平稳下降，高端租赁市场在今年出现了较大幅度的反复震荡。

　　作为投资房地产市场的一种重要形式，目前通过出租物业的长期投资方式获得的回报相对有限。虽然今年11月租赁市场的租金水平略高于去年同期水平，但是理论上的租赁年投资回报率却并不理想。相对于持续9个月高涨44%的房价，租金的增幅很难匹敌。

　　根据今年11月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为38.45%，较上月下降了0.76%；两居室市场分额有所回升，占全市交易比重的49.45%。三、四居室的市场比重约为11.62%和0.48%，环比上月呈现了涨跌各已的态势。区域上看，朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的71.4%。朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为38.83%；海淀其次，约为19.22%；丰台约为13.35%，占据市场第三位。海淀区因为求学承租需求的下降，市场成交比重不断下滑。此外，4号线的开通，也让租金相对较低的丰台区分流了部分原本属于海淀区的承租客群。