恐慌性购房造成成交量大幅攀升 专家呼吁切勿冲动买房———

　　据对北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月1日-30日，北京市存量住宅网签总量为31288套，已经超越了此前历史单月最高数据——9月的26412套，从而创下北京二手房单月成交的新纪录。

　　●市场分析：

　　追赶“税费优惠”末班车 成交量激增

　　短短3个月之内，二手房单月成交量纪录接连被刷新，这其中有什么玄机呢？业内分析人士认为，与9月份市场买卖双方积极出手产生的成交“井喷”不同，近期市场成交量持续大幅攀升是由恐慌性购房造成的。

　　中原三级市场部的相关人士在采访中表示，11月以来，部分消费者开始出现“购房恐慌”心理，虽然认为目前房价较高，但是一方面为了赶上二手房交易优惠政策的“末班车”，另一方面担心优质、高性价比房源被市场消化完，预期房价继续上涨、通货膨胀等带来的恐慌心理，促使购房者积极的入市成交，从而带来了成交量的持续走高。

　　●专家建议：不要追涨 买房量力而行

　　由于今年二手房交易的活跃消化掉了很大一部分的房源，11月份以来，新入市的房源没有明显的增加。而房源量的稀缺，也增加了在售房源业主的信心，给出的报价相对较高，此外，业主考虑到如果明年营业税政策取消，意味着买房者的购房成本更高，因此心态比较坚挺，议价空间十分有限。

　　面对着为买房着急上火的人们，中原、我爱我家的专家们给出了类似的建议：冷静心态、量力而行，不要看到别人都在买房而不顾现实冲动买房。

　　专家认为，对于一些经济条件不是很好的家庭来讲，购买一套住房可能需要三代人的支持。而目前北京市的房价在成交量的拉动作用下，也是逐月攀升，购房者应该合理地安排购房预算，在满足现在住房需求的同时，也要考虑到以后的生活保障。一般来讲，对于贷款买房的人而言，个人住房按揭月供最好不要超过每月家庭可支配收入的三分之一。

　　●税费优惠，优惠了多少？

　　今年年末，二手房交易所享受的税收优惠政策即将截止，为了享受“最后的优惠”，不少购房人不惜代价抢购二手房。那么，现在的税收优惠究竟能为购房者带来多少优惠呢？我们请中原的专业人士算了一笔账。

　　以一套100平方米，总价为180万元的普通住宅，2-5年房龄为例来计算。

　　通过上述案例可以看出，假设2010年二手房交易税费政策恢复至优惠之前，即5年以内的普宅营业税按全额的5.5%来征收，那么目前买房的话，相当于税费减少了99000元。

　　上述案例中，我们假设2010年的贷款利率的优惠由7折恢复至85折，即贷款利率由4.16%恢复至5.05%，那么目前买房的话，相当于购房利息一年少了7531.08元。

　　综上北京中原三级市场研究部的专业人士认为，消费者抓住购房优惠的最后时机入市，即等于在低价购房：

　　上述案例，购房总成本减少了106531.08元，即等于房价每平方米降低了1065.31元，低了6%。

　　在上述案例中，把税费差额和贷款利息差额相加，我们可以看到，如果赶在7折优惠利率政策执行到期前购房，假设明年按85折计算，则与2010年相比，现在购房成本一共减少了106531.08元。

　　假设明年的房价保持稳定，把现在节省的成本折算到房价中，相当于目前购房，每平方米房价比2010年减少了约1065.31元，即每平方米房价低了6%。

　　●名词链接

　　营业税

　　营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　营业税的计算

　　营业税应纳税额=营业额×税率

　　文并摄/卫东