根据协成、亚豪等机构的统计数据显示，上周（11月23日-11月29日）北京楼市共有8个项目开盘入市，新增供应套数1787套，环比前一周下降25.82%,新增供应面积226085.44平方米，环比下降4.91%。上周商品房住宅整体销售套数3798套，与前一周环比下降2.86%，市场开盘均价为20500元/平方米。

　　●上周8项目开盘 均价保持稳定

　　上周京城楼市新开盘项目共有8个，与前一周开盘9个环比变化不大。新增供应套数1787套，环比下降25.82%，新增供应面积226085.44平方米，环比下降4.91%，新增供应的套均面积为127平方米，环比前一周99平方米上涨28.91%，上周楼市的整体开盘均价为20500元/平方米，较前一周环比上涨了6.06%。

　　从地域分布来看，上周新开盘的8个项目分别分布于5个区县。朝阳区、顺义区和通州区各有2个项目入市，丰台区、房山区分别只有1个项目开盘。其中开盘均价最高的是位于朝阳区三里屯工体北路南侧的三里屯SOHOA座，开盘均价40000元/平方米。而开盘均价最低的则是位于房山区良乡长虹东路南的瑞雪春堂三期9号和21号楼，开盘均价9500元/平方米。

　　●高端项目集中面市 吸引投资者

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，从上周的新增供应量可以看出城区内高端项目出现集中放量，因此类产品的放量，其较高价位再次带动上周市场均价上涨，环比上涨了6.06％。

　　由于城区内供应本就稀缺，如纯新盘上市的万科蓝山、三里屯SOHO等项目因其所处的地理位置较为优越，多位于中心商务区，并拥有成熟的各项配套和优越的区位环境，加之产品本身的优质和超前的设计，大大吸引了一部分购买能力较强的购房者以及一部分投资性需求。不过上周五环外开盘的新增供应开盘均价，平均位于13500元/平方米左右，对于普通购房人的消费预期和消费能力来讲落差仍然很大。

　　●刚性需求仍未满足 后续供应量可能增加

　　在成交量方面，上周京城楼市商品房销售较前一周相比没有出现太大变动，成交数字有涨有跌。商品住宅销售套数为3798套，环比下降2.86%；期房商品住宅总销售签约套数为3076套，环比上涨4.13%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2960套，环比前一周上涨5.60%。现房商品房签约套数为722套，环比前一周下降24.48%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，上周京城楼市成交各项数字相对前一周来说波动不大，基本持续了前一周的走势。这一方面是由于前一周供应量增加且普通住宅集中放量，而其消化持续到了上周；另一方面，上周市中心区域大户型项目的集中供应也满足了市场中大量的高端性和投资性需求。

　　王裕仁指出，进入淡季一个月以来，月初新增供应量有小幅下跌的趋势，但真正需求并未减少，尤其是刚性需求仍未得到满足，连续两周以来供应量的增加使一部分需求得到释放，预计在商品房成交上升的推动下，相应会激励开发商在淡季增加后续楼市的供应量。文/卫东