当北京市二手房房价经历了持续8个月连续上涨的情况下，二手房市场的卖方市场气氛越来越严重。可以想象到目前，北京二手房市场的房源十分紧张，同时连带着业主临时涨价，临时毁约等一些扰乱市场交易秩序的现象也出现了上升的势头。

　　记者从我爱我家了解到，目前业主临时违约的情况主要有两种：第一种是业主认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，要求加价；第二种是业主认为自己的房子有更大的升值空间，打算不卖了

　　据我爱我家控股公司法务部统计，仅11月份受理的业主毁约案件数同比增长了将近40%。面对部分业主临时起意毁约，我爱我家法务部表示业主毁约将会承担巨大的法律责任。

　　第一，在签订买卖合同后，业主需要更改出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握相关涨价证据后可以起诉业主，一旦业主败诉，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金（在我爱我家为合同价格的10%）或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还，两种赔偿方式有无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。

　　第二，在收取买方购房定金后，签订买卖合同之前，业主此时要求提高出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握业主相关涨价证据后起诉业主，业主需要支付买方双倍的定金。从合同法角度来说,通常情况下只要买房掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。

　　第三，如果因为卖方因为房价低于市场价而要求提高售价，此时如果实际产生的损失大于签订合同时可预见的损失(即违约金)，无责任方可以主张获得实际损失。

　　第四，对于业主来说，将会降低卖方信用好评度，对于以后房屋出售有不利影响。

　　为了能够更好地说明业主违约所需支付的赔偿金额，我爱我家特举例说明。例如一套业主定价120万房子，经双方协商业主同意100万出售，双方签订买卖合同，卖方要求买方支付4万元定金并等到买方同意。

　　1，如果此时业主毁约，表示不出售，那么业主需向买方支付违约金10万（房屋价格的10%）或者双倍定金8万元。

　　2， 如果此时业主表示100万低于市场价，认为该房屋市场价值150万元，此时买方可以向法院申请鉴定，通过法院指定的部门鉴定后，产生了50万元的差额，造成了实际损失大于预见损失，此时买方可以主张业主赔付实际损失50万元。

　　从上述案例可以看到，业主毁约后赔偿金额少则几万，多则几十万，因此我爱我家建议在房屋交易高峰期，业主在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失，同时我爱我家提醒所有业主应该选择大型的正规的中介公司交易。