所谓历史性突破,有1/4到1/3的交易量其实是子乌虚有

　　据北京市房地产交易管理网”网签”数据显示，11月北京二手房全月成交总量历史性地首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到了31288套，分别环比上涨了57%及56%。

　　多么激动人心的数据呀。但是，多年从事北京二手房市场研究的业内人士告诉媒体，由于我们采用的北京市房地产交易管理网”网签”数据存在大量的退改签，其数量和北京市真实的二手房签约过户数据相距甚远，已经完全丧失了真实性和客观性。“我们早就不看网签数了！快是快，但是太“水”了。和市场的实际情况完全对不上。”这位负责市场研究的负责人告诉记者。“平常月份”网签”数比实际过户数多1/4，而某些月份干脆多出1/3。11月份的实际过户数充其量也就25000套，根本上不了3万，2009年全年也就20万套左右，根本不可能是什么超过06、07、08三年的成交总和。”

　　虚假交易量的背后是某大型中介恶意退改签的不正当竞争手段

　　那么，为什么”网签”数据和北京市真实的二手房签约过户数据存在如此大的差距呢？原因在于”网签”数据存在大量的退改签。那么为什么”网签”数据存在大量的退改签呢？原因就是目前占据北京最大市场份额的某大型中介公司采用不正当竞争手段，利用“网签”规则的不完善，大肆进行恶意的退改签，阻挠其他经纪公司成交。本来根据“网签”规则，一定数量的退改签是允许的。因为在“网签”过程中，难免出现一些疏漏，也可能交易的价格和条件事后又发生了变化。但退改签数量本来不应该超过“网签”量的6%。可是我们从北京市房地产交易管理网上看到，占据北京最大市场份额的某大型中介公司11月份 “网签”签约套数为8372套，退房套数高达1184套，占其“网签”量的14%。一家专业的中介机构怎么会有如此之高的退房量？原因就在于，“网签”规则规定，同一套房源只要有一家中介通过“网签”报了成交，其他中介就不能再成交了。这个规定看似合理，但是恰恰被这家大型中介公司利用了。他们为了恶意阻止其他中介成交，把很多仅仅处在意向阶段的二手房交易谎报为成交，从而使得其他竞争对手无法成交。但恰恰由于许多成交是谎报的虚假成交，所以事后不得不去办理退房手续。所以，从北京市房地产交易管理网上可以看到，该家中介机构一方面“网签”签约套数巨大，另一方面，退房套数也高得惊人。

　　已经引起政府有关部门的高度重视，百姓需要了解真实的市场

　　对于某大型中介恶意退改签的不正当竞争手段在二手房业内早已经是公开的秘密，许多同行对此深恶痛绝。据悉，北京市建委和中介行业协会对此已经高度重视，正在进行调查和酝酿处理意见。其实，”网签”数据的真实不仅仅是市场交易秩序的问题，更重要的是老百姓需要了解真实的市场状况。否则，虚假的数据只能加剧市场的恐慌情绪，导致不理性的交易行为和日益虚高的房价。