中央经济工作会议12月5日至7日在北京举行，很多人都关心在这次会议上是否会对楼市的政策进行修改。市场对于从08年经济工作会议确定的楼市优惠政策“去留”的猜测，最早始于今年十月。然而在本次为期3天的经济工作会议上并没有直接提及房地产的政策。但是从会议总结中有关10年经济工作的主要任务中提及房地产市场的一些只言片语中，可以发现出现政策调整的可能非常大。

　　在加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益中：提及“要保持政策连续性，进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作，继续实施家电和汽车以旧换新政策，增加农机购置补贴，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。要适应群众生活多样性、个性化的需要、引导消费结构升级。”

　　美联物业市场研究部认为：在报告中提及了家电及汽车行业在09年政策的延续，而没有提及大家最关注的楼市政策是否延续。说明了楼市政策出现调整的可能非常大。

　　首先：增加普通商品房的供给：目前楼市以北京为例，11月商品房均价已经超过17000元每平米，单套总价已经超过200万，而从供应角度来看：商品房每月的住宅供应量仅在12000套左右，仅占11月楼市总成交量的25%左右。而二手房成交已经占据北京11月市场成交的60%以上。大量的投资性购房占据市场主导。

　　增加商品房供应可能的政策改变是：增加土地供应，减少地王出现的可能，限制开发商拍地不建，严查地王不建的现象。减少开发商惜售囤房。

　　其次：支持居民自住和改善性购房需求：这一句话是沿着保持政策连续性，和进一步做好家电等政策。这一句话和前几句有关汽车及家电的言论未逗号隔开属于同一句话。可见会议的报告中支持居民自住及改善性购房是作为前期楼市政策的修改。

　　支持居民自住和改善性购房需求可能的政策改变是：7折优惠利率可能微调，修改为8折的可能性非常大。而第二套房将严格执行基准利率上浮10%。

　　第三：保障和改善民生及扩大内需

　　房地产业是我国经济增长中投资和消费两驾“马车”的重要支撑点。房地产行业非常重要，它拉动50多个行业，，优惠政策的结束应该不会搞“一刀切”或者“急刹车”。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此优惠政策将会“有收有放”。

　　以北京为例在09年全年二手房成交量将突破27万套，商品房成交量突破20万套，合计在50万套，按照一套房牵扯到2个家庭计算。北京在09年购房的将达到300万人，占全市人口近20%。而飞涨的房价明显的影响了这部分人的其他需求。

　　从8月已经的全国楼市可以看出：商品房市场因为飙升的价格使得成交量一直萎缩，及时在市场恐慌性需求爆发的11月商品房成交的比例依然落后于二手房的上涨幅度。畸高的房价阻挡了人们的购买行为。所以，会议的报告可以看出，后续的政策还将提出一些合理的措施稳定房价。“只有促进购房者对房地产的真正消费，而不是投资和投机行为，才能真正从消费层面拉动国家经济增长。”

　　细节政策有望本周出台

　　美联物业市场研究部总监张大伟认为因为市场对楼市政策的不确定，11月全国各地都出现了疯狂成交的情况，北京仅一个月成交二手房及商品房就突破5万套，二手房价格更是首次突破13000，上涨幅度超过10%。而商品房均价更是达到了17500元，上涨了7%以上。现在有关部门不能再等了，必须要尽快地明示政策。因为现在像北京、上海、杭州一些中心城市，市中心二手房的存量并不太多，根本经不起再有一个月的哄抢。如果政策不明确，整个12月处在一个哄抢时期的话，房价会涨到让人非常可怕的地步。