新华社“新华视点”记者　陈芳、韩冰、朱峰、陈江

    通宵排队、５０００人抢１００多套房、一个房号炒到１０万元……近期，楼市疯狂的“抢房号”现象在各地频繁上演。究竟是房源紧张还是“炒作圈钱”？“放号风波”背后有着怎样的黑洞？透过这些怪现象，人们看到的是一些开发商的有恃无恐，也有一些相关部门的监管缺位。

    开发商翻云覆雨　“放号形式”五花八门

    “八里银海”小区是海口时下开发建设中最热门的小区之一，周围高档楼宇林立，滨海临风，共有６００多套房。今年１０月，项目尚未获得预售许可，开发商就借助房产展销会之机，渲染其所属海湾“不仅是中国的海湾，而且是世界的海湾”。

    记者在美源海口湾办公************房临时接待处看到，售楼小姐让想购买的客户交数额不等的“诚意金”，签订一份《八里银海ＶＩＰ钻石卡申请书》：交５０万元巨款的购房者，可以当场“选房”；交８万元的，只能等待小区开盘后，再按顺序选房。但这些房子究竟多少钱起价？销售人员的回答却是：“还没有定，到时再说！”

    据开发商内部人员透露，１１月２６日、２７日两天，楼盘小区共计售出２００多个购房号卡，其中交５０万元巨款的号卡５４个，８万元的１５０多个，总计收到近４０００万元。

    事实上，“放号”现象在全国各地屡见不鲜。北京西四环名为大成郡的楼盘日前推出１４０多套房，开发商却发放了５０００多个号。经过网上摇号，摇出的１０００个房号才有资格参选认购。在北京３０１医院上班的冯先生之前请朋友帮忙占了３个号，哪料想一个未中。他愤愤地说：“听说这些摇号都是走形式，最终的号码是早就确定的。明知房源少，开发商为何放这么多的号吊我们的胃口？这叫买房者怎能不心慌？”

    据调查，目前开发商放号形式五花八门，令购房者眼花缭乱。

    名头一：诚意金。开发商在楼盘尚未开盘时，向购房者收取“诚意金”，数额由几万至数十万元；名头二：ＶＩＰ卡。有的开发商承诺，预交意向金购买ＶＩＰ卡可优先选房并享受打折优惠；名头三：倒房号。杭州、南京等地最近出现倒卖房号牟利的现象，有的楼盘刚一开盘就宣布“基本售罄”，随后就有人在网上发布消息，明码标价出售房号。
   “放号”越多房价越高　谁在制造恐慌气氛？

    以往出现在经济适用房“一房难求”时的情景，如今为何会蔓延至价格疯涨的商品房市场？这种看似“供不应求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？

    记者在调查中了解到，今年以来，随着房地产市场转暖且快速升温，一些开发商在楼盘未取得预售证或即将申请预售证时，便开始搞内部认购，公开放号或收取诚意金、办ＶＩＰ卡，不仅能圈取大量资金，还能借机摸底市场，控制销售节奏，制造假象哄抬价格。

    就是在这种让消费者感觉恐慌的氛围中，房价开始飞涨：根据搜房网的数据，位于北京市朝阳区的新天地项目，今年四五月份均价不过１万元／平方米，到现在均价已达１７２００元／平方米，上涨近７０％。

    中国指数研究院对今年房价异动情况作了粗略统计，经历了金融危机，到今年１０月，上海房价相对年初上涨２０％，北京上涨５０％，深圳甚至超过８０％。

    “房价涨得越高，消费者越恐慌。放房号其实就是开发商导演的一出戏，借此从中牟利。如果没人捧场，这个戏是没法演的。”京城一大型房地产公司的销售总监一语道破开发商的放号玄机。

    据中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，去年形势不好的时候，连万科也打折卖房，以尽快回笼资金，那时候哪有开发商捂盘的？但今年３月份后房市迅速回暖，房地产商没有了生存危机，就开始通过放号等形式，来摸清购房者心理，以便定出更高的价格。

    联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，开发商通过收取诚意金、预购金以及违规放号，一方面可以聚敛巨额资金为企业资本运作提供便利；另一方面制造出房市供应紧张、人们纷纷抢房的假象，趁机哄抬房价，“实在是一箭双雕。”

    “买的永远没有卖的精”。记者采访了不少购房者，他们表示，问题根源在于买卖双方信息严重不对称。到底有多少套房发了多少号？还有没有购买的可能？楼盘均价会是多少？这些消费者不被告知，但购房者的意愿“底牌”却被开发商所掌握，房价焉有不涨之理？

    值得注意的是，“抢房号”现象愈演愈烈，一些金融机构在其中也起了推波助澜的作用。如北京南二环的一家大型楼盘，就规定排号客户需以自己的名义向指定的商业银行存入数十万元现金后，才可成为银行的ＶＩＰ客户，同时也获得楼盘项目的ＶＩＰ金卡，可参与这家楼盘的产品认购，选到房后还可在总价上获得相应的优惠。银行由此把潜在购房客户吸纳为存款客户和理财客户。