在政策将到期及房贷收紧的推动下，10月中旬以来的深圳二手房市场成交十分活跃，日均成交由500多套直升至近期的862套每天，并在12月的3日和4日双双突破1000多套一天，其中12月4日成交的1233套，开创历年来的新高（历年纪录：07年7月31日一天就成交1130套二手房）。

      据深圳二手房搜房网最新统计数据显示，截至12月6日为止，09年深圳全年二手房已成交132316套，这个数值比08年全年成交的51210套，涨幅为158.37%；比历年来最高纪录的07全年成交的91700套，增幅为44.29%。从这点可以看出，今年以来深圳的二手房成交市场的火爆局面可谓为历年来所罕见。深圳中原地产总经理李耀智说：“年底向来是二手房成交旺季，又有营业税优惠政策年底到期、二套房贷执行收紧等因素，有更多购房者抢搭末班车，致使二手房市场异常火爆。”

     今年以来，在刚需的大量集中释放下，房贷的系列优惠政策及房产保值等因素影响，今年的深圳二手房市场各种购房需求尽显本色，不仅普通住宅市场成交火，就连08年比较低迷的豪宅、中高端住宅市场，今年都成交十分抢手，不断推高整体的均价，尤其体现在福田、南山的市场上。

     据中原地产10月二手住宅分析报告指出，单价在15000元/㎡以上的物业一枝独秀，其市场份额大幅推进7个百分点，达到41%，这与成交总价走高的趋势是相呼应的，整体来看，高价的二手住宅单位继续延续了7月以来的市场优势。

      10月度深圳二手房成交总价分布

      笔者从搜房二手房指数研究院得知数据显示，今年1月时，深圳二手房全市挂牌均价为11844元每平，到10月时二手房挂牌均价则为14931元每平，挂牌均价整体涨幅为26.06%。

图表：09年深圳二手房市场成交情况

      从图中，我们可以看到今年1-7月，成交市场几乎呈上涨态势，涨幅颇为明显的阶段为2-3月时段，在5月时，由于5月黄金周原因，成交有所回落；7-10月的市场成交明显趋向缓落状态，但成交套均破10000套每月，10月后的二手房涨幅明显增大，11月与10月环比增幅达六成以上。在成交市场尤其放量的今年来说，市场挂牌价格则颇为平稳，挂牌价是平稳中上升的状态，然涨幅并不十分放大。在宏观的货币政策基本定调情势下，笔者认为明年初房价应该还有一定的上调过程，尤其是在城市改造区域内的物业和相关地铁旁物业，升涨空间必将持续。

图表：深圳二手房最近两周各区成交市场情况

周交易量持续增长，4310套，日均达862套一天

据搜房二手房网统计数据显示，11月30-12月6日，深圳全市二手房成交4310套，环比上周的4155套，增幅为3.7%，多成交155套。这一数值已经接近今年1月全月成交的4724套水平。可见在冲刺房贷优惠期限动力下，深圳二手房12月后的成交市场持续升温，日过户量已两日增至1000套以上。从下图也看到，深圳二手房已5周以来，成交持续连涨，而且是在高位水平上上涨，由3000多套的高位，涨至4000多套的高位。

图表：09年深圳二手房周成交走势图

宝安成交环比下降 其余各区均显正增长

11月30-12月6日，据搜房深圳二手房网统计数据显示，宝安成交694套，福田成交969套，龙岗成交870套，罗湖成交967套，南山成交687套，盐田成交123套；其中本周以福田成交量最高，环比涨幅为1.3%，罗湖成交量次之，环比涨幅为3.8%，龙岗成交排名第三，环比涨幅为3.8%。本周南山和盐田两区涨幅颇为大，其中南山环比涨幅为11.3%，盐田环比涨幅为28.1%。

图表：深圳二手房10-11月市场成交与均价情况

11月深圳二手房市场成交均价上涨1.54%

笔者从中原地产11月成交数据中了解到，11月深圳二手房全市成交均价为17888元每平，环比10月的17616元每平，涨幅为1.54%。成交量则环比上涨60%以上。

今年1至11月 深圳新房总成交同期增长93.27%

深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年１１月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米１９１７２元，比去年同期上涨４１．５％，环比１０月份下降５．２４％。今年１至１１月，深圳市新建商品住宅共销售６００．０６万平方米，比去年同期增长９３．２７％；新建商品住宅销售均价为１５１３８元／平方米，比去年同期上涨１１％。

根据监测,深圳11月的新房市场继续由中低价位的项目充当“主力”,在深圳成交量最大的10个项目中,有7个项目为中低价位项目,如非常公馆、华业玫瑰郡等,这些中低价位项目的热销继续推高全市的成交量,并且也大幅拉低了全市的成交均价。

政策走势：

专家预计，明年宽松的货币刺激政策料将继续

据广州日报讯，中央经济工作会议5日上午在北京开幕。这次会议将分析国际国内形势，总结2009年经济工作，对2010年经济发展工作作出部署。专家预计，明年的刺激政策料将继续，“政策紧缩信号”的预期已不存在，但是经济结构调整应成为重点。

楼市：明年下半年或调整

深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为，民众对政策的依赖性不要过高。因为相较政策，市场调整更重要。不过，中原地产研究中心的张海清认为楼市价量暴涨源头是市场资金无出路，投资者对股市不稳定、投资实体亏损有目共睹，因此导致房地产在2008年调整之后遍地出现翻番现象。她认为，短期内市场缺乏降价动力。

高海燕却认为市场存在调整机会。一是优惠政策的作用力有递减效果;二是市民购买力也有递减效力;三是2010年政策将适当收缩流动性;四是把资金投向楼市的中小企业主有可能因为在2010年要扩大经营生产而抽出资金，多种作用力的积累可能导致楼市走向调整。不过他认为2010年上半年市场可能仍未有大变化，调整可能出现在下半年。

经济学界看通胀 专家称明年可能加息两次

央视网报道，龚方雄认为，“比如说明年通胀回到2%—3%的话，那么现在一年的储蓄利率是2.25%，所以为了避免储蓄利率变成负的话，可能有一到两次加息的空间。”