据测算，如果按照3万元/平方米的成交楼面价计算，中服地块的总价将突破100亿元。更有市场人士预测，此地块楼面地价或突破4万元/平方米，总成交甚至会突破120亿。

    “就北京而言，开发商拿地首付不得低于50%的政策难有明显效果，并且由于土地出让金归地方政府支配使用，这使得此政策的执行力有待商榷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。

    他指出，对于北京市场来说，60%以上的土地已经由国企获得，而国企的资金使用成本及资金宽裕程度明显高于民企，政策可能造成土地市场国进民退趋势更明显，国家拉动经济发展的资金更容易进入房地产市场炒作，对抑制房价并不一定有好处。

    据美联物业市场研究部统计数据显示，北京2009年出让的住宅用地中，民营企业拿地建筑面积为423.7万平方米，成交价167.9亿元，楼面价每平方米3962.61元。而国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿元，楼面价为每平方米6381元，相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。 (记者 于祥明)