年关将至，政策、供应、市场等多重因素影响并未减弱北京楼市销售热度。燕莎、CBD、望京、朝阳公园等板块高端项目供不应求。

　　据焦点网对最近一周楼市成交排行榜统计，成交金额排在前10名的全是位于北京各大商圈的高端项目。宝星·华庭销售2个亿、三里屯SOHO销售1．9亿，而位于燕莎商圈核心位置的华远·九都汇更是以高达10亿元的认购金额遥遥领先。

　　记者走访华远·九都汇获悉，其10亿元的成交量中，超过5亿来自投资性购买。而近期市场成交活跃的万科公园5号、圣世一品等高端项目大部分购买也来自于投资性需求，业内专家表示，投资需求成年末高端住宅市场主要支撑力量，源于年底各种政策在酝酿调整，这种调整对投资影响很大，未来走势的尚不确定容易造成恐慌性投资涌入楼市。

　　“投资保值加上精致舒适是吸引投资客首选华远·九都汇的主要原因。”据项目负责人介绍，由华远地产投资开发的华远·九都汇将精细化产品作为核心理念，从规划到户型设计，从园林景观到泛光系统，从装修选材到物业服务均立足于环保、节能、健康，一切细节按燕莎区域高端客群独特需求设计打造。而对于项目的走俏，该负责人表示也在意料之中。

　　面对高端物业投资再度走热，中经联盟秘书长陈云峰认为，相对证券金融等其他高风险项目，优质物业更加稳定。尤其是建立在市场良性需求和高品质基础上的高端物业，无论自住还是投资，其增值保值性为购买者提供了保障。

　　据显示，燕莎、朝阳公园、CBD和泛CBD区域投资最为集中，稀缺地段价值成吸引投资的又一主要动因。焦点房地产网数据显示，CBD区域旺座中心二手房价达28333元／平方米，东直门区域和平新城二手房均价21000元／平方米，而燕莎区域远洋公馆二手房价格已高达36000元／平方米。

　　“从高端物业超高的市场购买预期不难看出，核心商圈的地段价值在投资高涨的行情下正在被逐步放大。”据九都汇项目负责人介绍，目前来看，项目地段、区域发展前景等因素已成为了客户的首要关注点。

　　业内人士表示，高端项目拥有城市核心区域土地及各种资源，随着城市的扩张，土地价值的稀缺性愈发凸显，这组矛盾关系决定了天赋优越的高端物业的市场生命力，良好的区域发展前景成为了物业升值的必备条件。