新闻事件回顾

　　11月4日，上海川沙新市镇A08-03地块以11.9亿元成交，因为有了264%的溢价水平，被冠以“地王”的头衔。

　　10月29日，中海再度携手九龙仓，出资41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块，并由此“封王”。

　　10月29日，雅居乐在广州经过5个小时的101轮竞价大战，以43.41亿高价夺得位于广州广汕公路与大观路交汇处东南侧的科学城地块，“地王”之称号瞬间漫过大江南北。

　　10月20日，“地王”又在南京诞生，位于河西苍山路G51纯住宅地块由金基通产以7.8亿元收入囊中。

　　11月20日，北京市大龙房地产以50.5亿拍下位于顺义区天竺开发区的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”。

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　　11.9亿、41亿、43.41亿，7.8亿还有50.5亿，这些数字除了都来自土地市场外，还有最大的一个共性，它们都叫做“地王”。但究竟什么是地王？

　　地王无定义

　　在百度搜索里，有关地王的定义很模糊：“地王”是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，由于中国房市一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价纪录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为“地王”。

　　相比许多具象的概念，“地王”的定义显得十分飘渺，除了确定是“商品房用地拍卖”这一背景外，再也找不到什么有“营养”的帮助。其实，有关“地王”最核心的内容应该是确定何为“地价记录”，它是指单价还是总价？是指地方还是全国？如果说50.5亿是地王，那么区区7.8亿有什么资格与其并肩“一字王”？

　　没有定义的概念自然也就不成名词，至少中国汉语言文学发展到今天，“地王”无定义。拿一个没有定义的名词说事，自然也就无意义。

　　地王无意义

　　中国的土地市场从确定执行招拍挂制度的那天起，就注定了土地“高价者得之”的命运，这是市场经济发展的必然产物。

　　印象中，地王第一次出现在公众视野，是2002年，当时富力地产以32亿元摘得广渠门东五厂这个被业内人士称为北京住宅用地的“地王”。那一年，根据北京市统计局公布的统计结果，北京市职工平均工资为20728元。那一年，北京私家车总量接近80万辆。

　　2009年5月，富力10.22亿再夺广渠路10号地。这一年，北京市职工平均工资将突破2008年的39663元。这一年，私家车总量接近130万辆，甚至不得不通过限制尾号行驶来分流交通压力。

　　这些数据只为说明，我们的社会在发展，我们的经济在发展。收入的增加必然提升消费者的心理预期，这才有了房价节节攀升但售楼处仍然摩肩接踵的景象。有了消费的支持，开发商卖出去房子后自然要拿地，地少了就只能抢，101次举牌听起来震撼，也许不久的将来，我们还会听到102次举牌甚至更多。

　　招拍挂制度在前面摆着，政府制定的政策归根结底就是“含蓄”地鼓励“抢地”，原本土地的起拍价就是参考以前的标准而定，起点高了，终点必然更高。

　　所以说，地王不是偶然，而是市场经济发展和招拍挂制度下的必然产物。

　　换个角度思考，我们的城市在进步，经济在发展，如果有一块好地没有达到以前的标准，甚至没有以前周边土地的摘牌价格高，那就只有两种可能性：一是我们的经济环境恶化了，再一种就是出现了“幕后”的灰色交易。这两种结果，您愿意看到哪一个？

　　由此，每一块商品房开发用地都应该成为地王。
而如果每一块商品房开发用地都成为地王，还继续拿它来说事，还有意义吗？

　　炒作地王 别搬起石头砸自己的脚

　　炒作地王，媒体是为了赚取读者的眼球，而部分开发商则是为了影响买方的心态，掌握更大的谈判主动权。事实也证明，但有“地王”生成的地方，周边项目都会出现或多或少的涨价。双方的合力，不仅成就了毫无意义的新名词的风生水起，更在一定程度上让原本平和的楼市逐渐出现波澜，甚至由此动荡起来，这与打造和谐社会显然背道而驰。

　　对此，中国土地勘查规划院地价所所长赵松在早间接受记者采访时，也表示了相同的观点，“舆论片面夸大了‘地王’现象，而‘地王’信息的释放，无论真假都真实地影响了潜在买方的谈判心理，会让有意购买‘地王’周边住宅的买方更加恐慌和担忧，不利于正常市场价格的形成。” 事实上，众多拿到地王的开发商也不愿意对此发表过多的言论，不约而同地以低调应对媒体和公众的关注。

　　说到这里，不禁有些担忧，如果舆论界再这样毫无节制地大炒、特炒“地王”，炒到百姓心里发慌，怨声载道，政府必然会迫于压力，从和谐社会等因素考虑，出台相关调控措施。这对于刚刚回暖没多久的楼市无疑又会形成打压，到那个时候再改口，是否能达到亡羊补牢的目的暂且不谈，面子上难堪必然是在所难免。