2009年武汉楼市由冷转热，房价由跌变涨是从春节后开始的。3月初，不少结婚族、拆迁户观望一年多后，眼看房价渐落，纷纷出手，楼市意外迎来“小阳春”。由此带来的人气，使一些“换房族”开始入市。4—5月，市中心两房、三房走俏，楼市持续加温，5月下旬部分片区房源断档，房价上涨。投资性需求随后入市，助长上涨趋势。6月起，中心区出现300—1000元/平方米普涨。8月，楼市出现追涨风，通宵排队频现，房价进一步上涨。到12月份，武汉新房、二手房价格全面超过2007年最高点，各热销片区一年间房价普涨1000元/平方米以上。

    江城中心区2009年的成交量，主要集中在光谷、徐东、南湖、后湖、沌口、古田等片区。这些片区无一例外价格大涨。江南光谷楼盘从5000多元/平方米回到6000元／平方米以上，南湖房价从4000-5000元／平方米回到6000元／平方米以上；江北后湖、沌口也超过5000元／平方米。而汉口中心区目前成交价10000米/平方米以下的房子已经难见。

    市房地产市场预警预报工作小组发布的“武房指数”认为，今年房价上涨有多种因素。我市2008年11月1日出台系列优惠政策，降低了市民购房成本。一季度开发商主动降价使楼市回暖。二季度，国家继续采取积极的财政政策和货币政策，“不差钱”的开发商猛推新盘，商品住房供应套数同比增加7.63%，环比增加201.48%，刺激了“买涨不买跌”心态。三季度，受价格向上预期影响，投资性购房需求增加，市场价格进一步上涨。