近年来，西安楼市的发展一直比较平稳，商品房价格长期都处于稳步微升态势中，全年成交面积一直徘徊在５００万平方米以内，价格保持在每平方米４０００元上下。成交量低、价格上不去等原因使西安楼市一直处在全国房地产市场的二线边缘位置。

    ２００９年的楼市“小阳春”使西安房地产市场积压的消费需求得到释放。据西安市房管部门公布的数据显示，２００９年１月至１１月西安住宅成交均价为每平方米４６９５元，较上年同比增长１６％。其中在２００９下半年，西安市商品房备案均价达每平方米５２６４元，同比增长２９％，住宅均价达到每平方米５２００元，涨幅基本在１０％左右，整体市场价格走势明显趋高。

    据西安市房管部门分析，西安房价上涨原因重要是由于目前楼市销售回暖，加上部分开发商有借机涨价行为，另一方面大户型及高端楼市对房价的带动明显，一些市场热点区域如浐灞、城北等区域部分楼盘价格涨幅相对更为突出。