开发商公示调整方案———

    据《北京青年报》报道 日前，广渠路15号“地王”调整规划方案对外公示引起了社会各界的关注。该公示称，广渠路15号“地王”获得者方兴地产向市规划委申请控规调整，其中最高的建筑控制高度拟将由80米调整到100米。业内人士对此认为，尽管公示通知强调是“在建筑规模不变的前提下”调整15号地的规划，但只要15号地最终得以调整，对当时参加竞买的其他10家开发商而言都是不公平的。

    此次方兴地产申请调整的内容有两条：在建筑规模不变的前提下，该项目西北侧的A4-1地块，建筑控制高度拟由60米调整为80米；位于东南侧的A4-10地块建筑控制高度拟由80米调整为100米。在用地面积不变的前提下，该项目配建的体育公园位置和形状也有所调整。

    2009年6月30日，中化方兴公司以40.6亿元的高价力挫SOHO中国、保利地产等竞争对手，获得该地块。剔除1.5万平方米廉租房用地及一所学校和一个体育公园用地，这一地块的楼面均价高达每平方米1.624万元，创下当时北京土地交易单价、楼面价之最。

    广渠路15号建筑由原来60米高的调整到80米，原来80米高的调整为100米。“虽然方兴地产强调建筑规模不变，但原来的建筑要从‘矮胖’变成‘修长’。如果当时土地竞买的时候就是这个规划条件，我们就会对这个地块更加有信心，就敢在现场出价，那最后拿到土地的不一定就是方兴地产。”昨天，多位当时曾参与广渠路15号地现场竞买的开发商都如是说。

    “广渠路15号地控规如果调整，对当天参加竞买的开发商都是不公平的。”一位不愿意透露姓名的权威人士表示，“事实上，之前北京就存在高价地出让后，开发商又想方设法调整规划的事。这是眼下很多‘地王’大家都觉得价格太高，却总有人敢出价的原因之一。” （余美英）