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租售信息：租赁面积：3600平米， 性质：写字办公楼，租金：４．2元／平／天（确定要的话价格可商量，含物业费）
区 域：海淀区
地 址：海淀区学院路51号。
商 圈：学院路商圈
环 线：三-四环之间
物业等级：甲级
公共交通：项目地处知春路与学院路交汇处，学知桥西北角。位于多条城市快速路及地铁线之间。北距北四环（学院桥）仅500米，南临“中关村金融走廊”知春路及地铁10号线（学院站）仅100米，步行3分钟即可到达。东面紧邻学院路，西面距地铁13号线知春路站600米，步行5分钟即可到达。项目周边有数十条公交路线途径于此，例如：386路、653路、671路、735路、804路、826路、851路、944路、21路、323路、331路、375路、392路、398路、438路、484路、498路、604路、632路、719路、743路、748路、810路、836路、运通103路、827路
周边环境：金融机构：北京银行、 浦发银行、中国银行、农业银行、农村商业银行、中信银行
商务配套: 翠宫饭店、丽亨酒店
中式餐饮：东方红湘粤菜、沸腾鱼乡、渔公渔婆、口福居火锅坊、上海城隍庙小吃、鄱阳湖酒家
西式餐饮：味好家咖啡西餐厅、东八区茶餐厅、避风塘茶楼、必胜客
娱乐及购物：红猪KTV、百盛商场、翠微大厦牡丹园店、沃尔玛超市、天客隆超市
医疗、健身：北医三院、海淀医院、北航体育场馆、东方良子健身康体中心
其他配套：电信博物馆、国家专利局、央视电影频道、北京航空航天大学、北京科技大学、北京地质大学、北京石油大学、中国政法大学等高等学府及其科研机构。
项目简介：
用地面积：1.38公顷
总建筑面积：40036.4平方米，（地上26505.4平方米，地下13531平方米）
建筑层数：地上：13层 地下: 3层
建筑高度：48.75米
抗震设防烈度：8度
结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构
建筑使用年限:根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限为50年。
设计范围和设计分工
本设计包括用地红线以内的建筑、结构、给排水、通风空调、采暖、强电、弱电及室外工程。其煤气、供电等专业工程设计由市政归口部门专业设计。本设计工作由建筑、结构、设备及电气四个专业协作完成。
场地概况及总平面布局
本项目位于北京市海淀区北京航空航天大学东南区，东临学院路，北临建设中的北航东南区教学科研楼，南临规划中的学院国际大厦楼,西临北航内部规划路。
本项目规划用地约1.38公顷(含北航星级饭店用地)，总建筑面积40036.4平方米。
本项目建筑占地面积为2025平方米，建筑高度48.75米，建筑退规划用地边界线距离：东侧21.9米，西侧21.9米，南侧11.02米,北侧距星级饭店24米（退线距离均为最近点间距）。本项目在用地东南角处设一机动车出入口，在用地范围内，于建筑外侧设消防环路。
本项目容积率为6.02（含星级饭店），机动车停车数500辆，其中地上112辆，地下388辆，绿化率14.2 %(不足部分大院平衡)。
竖向设计
（1）地形利用及改造
根据本项目用地地形图，本项目室内地坪±0.000=49.60，室内外高差0.3米。
总平面雨水排水方式
道路广场雨水排放以自然排水为主，雨水排向周边绿地，坡度按常规设计；
主要绿地设计标高低于道路，以利于雨水的渗透、回收和利用。但遇暴雨时，辅助以机械排水设施，直接排放至市政雨水干管；
建筑屋面雨水以内排水方式排放。
主要经济技术指标
交通组织
在方案设计中，我们本着“分流、高效”的原则，对交通组织根据不同功能区，不同交通方式做了精心设计。
首先，我们于建筑周边设置机动车环路,车辆通过环路可到达建筑各向的入口；其次，将机动车地下车库出入口尽量靠近场地出入口，远离建筑入口，避免机动车对步行人流的干扰。
环境绿化及园林景观设计
本项目用地面积较为紧张,在具体的景观设计中，我们对建筑的外部环境以几何化的绿化、铺装、水池、景观小品为主要元素，塑造出理性化、城市化的景观风格，以此作为建筑与校园环境、城市环境对话的平台。
夜景灯光照明设计
由于本项目东临学院路，北临北航校区，无论从城市还是学校的角度都要求本项目应有夜景照明设计。从本项目的功能性质出发，并考虑到节能的要求，我们选择的是室外泛光照明系统和建筑内透光照明系统。
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