租售信息:租赁面积:3600平米, 性质:写字办公楼,租金:3.8元/平/天(含物业费)所在层5-6-7层,共16层,层面积:1200平 区 域:丰台区 地 址:丰台区开阳路1号。 商 圈:南部商圈 环 线:南二、三环之间 物业等级:甲级 公共交通:“花园科技大厦”项目位于南二环路开阳桥的西南侧,紧邻新打通的二、三环连接主干线,地铁四号线陶然亭站(位于菜市口大街)距项目地点步行约10分钟路程,北京南站则更近一些。多条公交路线:开阳桥西站(位于南二环) 454、122、702、741、458、377、 744等;公交开阳桥南站(位于开阳路)646、54、485、724等,以上两公交站点距项目地点约百米左右,乘坐比较方便。 周边配套:北京南站、银行、商场、宾馆等 项目基本情况:“花园科技大厦”是集商业、办公、写字楼为一体的综合楼。整体建筑分为主楼(主要写字楼)和群楼(商业)两部分。主楼地上16层、地下2层,群楼地上2层、地下2层,部分设备位于地下1层,地下2层为车库,车库出入口位于楼体西侧。项目总建筑面积30425平方米,建设高度约为64米。 项目采用水源热泵中央空调系统。主楼配置四部三洋电梯,三部面对主楼大厅正门,一部位于北方向入口走梯旁。群楼配置扶梯四部,分别联接商业部分—1层——1层、1层——2层上下行,群楼有货梯一部。通讯宽带入网,监控设施齐备,并具备2500KVA的配电系统,市政条件均已具备。 项目优势评价:小区域商业氛围历史沿承 该项目对过大康国际鞋城前身为北京大康鞋业批发市场,创建于一九九六年,是集运输、市场、服务、仓储于一体的大型鞋业批发市场。在2000年左右,成为华北地区规模最大、效益最好的鞋业集散地。 老大康鞋城消费群体覆盖河北、天津、山西、内蒙、东北等地区,并远销东欧、西亚等国家和地区。数年的人气积累,使该区域商业氛围浓厚。 北京南站、安定门长途客运站的辐射优势:扩建后的新南站将大面积西扩,主站房西移,总建筑面积将扩大到22.6万平方米,总体规模略小于北京西站,但其功能上将完全超越北京站和西站。 新南站总共5层,由地上两层、地下三层以及31500平方米的高架环形车道组成。地上为高架层和地面层,高架层主要通行的是出租车和社会车辆,地面层主要通行公交车辆,以及旅客进站。地下一层是换乘大厅、停车场以及旅客出 站系统,并且预留了与城市铁路连接的车站。地下二层是地铁4号线,地下三层是地铁14号线。预计2020年南站运量每年超1.9亿人次。 根据北京市的相关交通规划,地铁4号线将以南北走向穿过北京南站,地铁14号线和市郊铁路将以东西走向穿过北京南站,南站地面部分将建设13个站台,24条进出铁路线。南站将成为高速铁路、客运专线以及快速列车的始发站。其中,全长为115公里的京津城际铁路将于2008年7月在北京南站投入运营,其开行时速可达200公里。 此外,京沪高速铁路的始发站也将设在北京南站,设计时速为350公里。京沪高速铁路所通过的地区纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省,连接环渤海和长江三角洲两大经济区,也是东北、华北通往华东的必经之地,其间分布着全国四大直辖市中的三个,省会城市两个,人口100万以上的大城市11个,是我国经济发展最活跃和最具潜力的地区,也是我国客货运输最繁忙、增长潜力巨大的交通走廊。 商务环境:主要企业与商业有北京市公安局(二环北)、北京市监狱管理局中心医院、侨园饭店、商都酒店、京明酒店、天天鲜大连海鲜等。该项目对过大康国际鞋城,创建于一九九六年,是集运输、市场、服务、仓储于一体的大型鞋业批发市场。在2000年左右,成为华北地区规模最大、效益最好的鞋业集散地。 大康鞋城消费群体覆盖河北、天津、山西、内蒙、东北等地区,并远销东欧、西亚等国家和地区。数年的人气积累。 清芷园、世纪金色嘉园小区、开阳佳境、鼎立水岸家园、中海天地等大型社区;北京新桥外国语学院,右安门第三中学,北京市洋桥学校等校区,大型社区与校区的交融,人口流量较多,使该区域商业氛围浓厚。
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