金长安大厦介绍
一、公司背景简介
开发商：北京国锐房地产开发有限公司
北京国锐房地产开发有限公司成立于2001年6月，注册资金10000万元。主营房地产开发及商品房销售，开发的项目有：“世外桃园”5万平米、“蓝T公寓”8万平米、“易构空间”12万平米、“小街之春”30万平米、 “财满街”25万平米。正在开发和待开发的项目总建面约100万左右。
二、项目概况
1、 位置：金长安大厦位于朝阳区CBD东，长安街沿线，四惠桥东南角，东四环与百子湾路的黄金交汇处。
2、 规模：由两栋塔式建筑（13层A座、２８层C座）、一栋12层板式建筑（B1座）及与A、C座相连的四层商业裙楼（B2座）构成。占地面积为1.87万平米，总建筑面积为10万平米，其中地上面积为8.5万平米。
3、 设计：项目建筑设计为世界知名的澳大利亚COX集团。立面采用镀膜高级中空玻璃幕墙和香槟色铝板，局部以干挂石材点缀。整体质感明朗、格调现代、采光俱佳。
4、 风格：在设计风格上，采用大胆的非对称建筑语言，突破了千篇一律的横平竖直，在空间关系上强调丰富的变化和折线。C座的建筑体量感与丰富的细节处理有效避免了简单方盒子的程式化外形，在建筑具有阳刚之美的同时更人性化、更具亲和力。
C座：
1、 总楼层为28层，楼体总标高为99.9米，配上金色指天针，总高137米，为该区域内第一高度。
2、 层高：
首层层高4.5米，
2－4层标准层高为4.0米
5－14层标准层高为3.5米
15－22层标准层高为3.4米
23－28层为挑高6.8米的loft空间设计
3、 面积：
总面积44363平米
标准层面积约为1800平米左右
单户面积90平米—250平米。
框架结构的大开间设计。户内设有燃气、上下水，并提供24小时热水。
4、 大堂：首层500平米开敞大堂设计，装修风格为现代酒店式风格，局部挑空10米，大堂内局部种植绿化，与外部1600平米绿化带一起尽享绿色生态办公环境。首层配备咖啡厅、水吧、金融服务等商务配套。
5、 电梯：本座共设有８部日立高速电梯，缩短电梯等候时间，提高办公效率。配有先进的新风系统，提升办公舒适度。每层设有两个公共卫生间。
6、 装修标准
外墙 玻璃幕墙
公共部位装修标准 大堂：地面：进口石材
墙面：木石面及石材
顶棚：铝板及艺术吊顶
标准层走廊：
地面：大块玻化砖
墙面：大块磁砖
顶棚：石膏吊顶
公共卫生间：地面：地砖
墙面：瓷砖
顶棚：石膏板吊顶
洁具：美标或同档次
户内装修标准 地面：砼毛地面
墙面：腻子刮白
顶棚：腻子刮白
户门：钢木三防门
窗户：中空玻璃幕墙开启扇
配套系统 主要设备： 空调：麦克维尔空调
电梯：广州日立
主要配套设施：供水：市政供水，中水，24小时热水
供电：市政双路供电，电容量：40-100W/㎡
弱电：小区内手机无盲点
网络：铁通、网通
有线电视：歌华
布线系统：垂直光纤到层，户内设宽带语音接口
安防：对各主要公共部位进行24小时视频监控，电子巡更。地下车库入口设出入管理装置。
消防：各层公共区域设烟感和喷淋
三、优势分析
（一）交通优势
项目毗邻东四环与百子湾路的黄金交汇处；正处在CBD东扩的重心位置，西距国贸仅2000米，到达机场只需25分钟；与东三环的国贸、未来的央视大厦遥相呼应。
俯瞰亚洲最大的地面交通枢纽--四惠桥。紧临四惠地铁站及规划中的地铁七号线大郊亭站，周边多条公交线路，瞬间直抵北京火车站、长安街沿线及城区各处。以高速四环路连接奥运村、中关村商圈及京沈、京通、京津塘多条城市高速公路。
（二）区域优势
CBD的绿色板块
金长安大厦的南部，即近来被业界称为“四方新区”的CBD绿色板块，已成为楼市炙热地带，是产品设计、居住环境与购房者关注度较高的区域。以四环路东南交通枢纽四方桥为中心，隔通惠河与CBD遥相呼应，整个新区共由4部分构成，总面积为6.5平方公里。规划中的“四方新区”西北部为商业文化区，其中包括：北京市一级公园——占地400亩的窑洼湖公园，国家重点大学北京工业大学，2万平方米的燕莎奥特莱斯OUTLETS名品店（二期10万平方米），2008年北京奥运会综合场馆待建筑群和配套设施系。东南部为高尚旅游居住区，其中建设的配套有：10000平米的法国著名综合超市TESCO（乐购超市），北京市最大的旅游主题公园——欢乐谷，24000平米的华侨城大剧场和60000平米的维吉奥商业中心，10000平米的格林莱雅商业配套。
（三）产品优势
1、地标性建筑——高品质、高价值、提升办公形象
位于南部的A座为百米以上的地标级建筑，奠定了此项目在此区域的地标性地位。
2、开敞、灵活、自由的弹性商务空间
3.4至4.0米办公层高，框架结构提供大开间设计；
3、纯商务空间
纯商务功能的定位，继承了CBD以“商务定位为主”的整体开发理念。
4、空间成就梦想。
在顶层特供大挑高双空间，创新规划跃层式，全新6.8米双空间，将企业的空间尺度全面放大。
四、项目未来发展预期
区域商务环境：CBD东南门户,国际潜力型板块。
金长安大厦所在的周边知名的中外企业云集，商务氛围浓厚。
近年来，朝阳区政府对于打造以CBD为核心的泛CBD大区，营造北京东部商业经济。注重东四环沿线，大力发展百子湾及四方新区，进行大规模的房地产开发建设，在金长安大厦周边不足3公里的区间内共开发楼盘总量就超过1500万平方米，且多为高端项目，诸如金港国际、后现代城、苹果社区、珠江帝景、世纪东方城、金海国际、山水文园等，使该区域成为CBD最为便捷的首席居住、生活大本营，汇聚子大量高端人群，区域的商务环境及自然环境都将达到显著提高，大量的市政投资则使此区域日渐成为北京最具投资前景的一个热点区域，从而为本项目全面崛起奠定了坚定基础。
六、产品总结
案名：金长安，金色长安，金为贵，长安行，金长安。名称响亮、易识。
位置：长安街沿线，东四环四惠桥南800米，CBD外延最佳区域，四方新区服务区域。
高度：檐高99.9米，指向标高137米，区域绝对高程，地标性建筑。
外面：澳洲Cox设计，金色玻璃幕墙，折线立面，精典大气。
里面：大堂500㎡，挑高10m，酒店式豪华装修，彰显老板身份，提升企业价值。
平面：标准层1800㎡，单套90～250㎡，层高3.4～4m。
硬件：5A标准，8部高速电梯，中央空调，新风系统，环保无忧。
金长安大厦交通便利。租售价格仅供参考，大厦最新租售价格以开发商最新报价为准！ |
