北京中原根据房地产交易管理网数据统计显示，上周（8.30-9.5）北京商品房市场成交继续上涨，其中虽然期房总量成交2382套，环比上周出现了31.3%的下调。但是代表楼市实际情况的，住宅总量（除经限）总成交为1979套，环比上周上涨幅度高达30.5%。
新供应低价盘，占签约主力
北京中原统计显示：上周虽然统计数据显示商品房住宅成交上涨了超过3成，但是大部分都是在8月底开盘的低价楼盘热销导致，统计数据显示，仅仰山嘉园 (论坛 新闻)签约就达到了124套，而半岛家园 (论坛 新闻)在上周签约也达到了169套，原叶美苑签约更是达到了373套。
世嘉光织苑签约也近百套。
出现上周楼市数据依然明显上涨的主要原因有几点：
首先：部分购房者开始盲目抄底，楼市调控到4个多月，房价并未出现很多人预期的下调，这使得部分购房者开始怀疑政策的效力，而且新政已经执行4个多月，大部分政策都在逐渐落实，很多人针对部分低价开盘的项目开始盲目抄底。
其次：金九银十，刚性需求开始入市，因为新政已经持续4个月，积压了很多刚性需求，而这部分购房者购房需求比较迫切，市场一旦出现低价盘，抢购就很容易形成。
第三：投资渠道匮乏，虽然楼市调控力度空前，但是目前依然是投资最好的选择，其他投资渠道目前很难吸引大量资金。
第四：开发商开始整体促销或者打折，这也使得价格松动换来一定的成交量。
市场成交量一旦继续上涨，价格可能面临继续上涨
成交量作为楼市的风向标，在最近受到了非常多人的关注，特别是在8月已经连续上涨的情况下，如果9月成交量继续上涨，很可能影响二手房业主及开发商出现逆势提价的行为，而目前市场正处于宏观调控的关键时机，一旦出现现有政策难以压制的情况，很可能会出台更有力的政策，所以购房者需要谨慎，不能盲目抄底。9月的市场可以说是下调与反弹的压力并存，而价格出现新政后的首次上涨的可能非常大。
二手房成交也继续出现上涨，中小套型继续上涨
北京中原三级市场部统计显示，上周北京二手房数据也继续上涨，住宅成交总量为3472套，环比上涨了5.3%。而需要注意的是中小套型占比继续上涨。与8月份的93.6平米相比，本周的二手房套均继续减小。可见目前的市场回暖主要还是因为刚性需求对新政效果怀疑而开始盲目抄底入市导致。市场大户型现在依然冷清，在政策并未松动的情况下，市场不存在全面回暖的基础。 , |
