提要：8月中旬以来，沪上各大银行相继停办三套房贷款，对楼市产生新一波冲击，即低、高两端市场影响甚微，中端市场局部“受伤”。低端客户多为首次置业，停贷三套房对其没有实质性影响。

　　8月中旬以来，沪上各大银行相继停办三套房贷款，对楼市产生新一波冲击，即低、高两端市场影响甚微，中端市场局部“受伤”。

　　自本轮调控开始后，上海二手房交易量在5月、6月触底（月均6500套左右），7月、8月呈现温和复苏迹象，其中7月成交量约为7900套，较5月、6月回升了20%；8月预计在9000套左右。而成交均价仅在5月出现下跌，较4月的成交均价1.6135万元下跌3.22%；6、7、8三个月持续保持1%以上的涨幅。此时重申“全面停贷三套房”是决策层坚持调控政策的长期性与稳定性的重要注脚。

　　低端客户多为首次置业，停贷三套房对其没有实质性影响。

　　对中端市场而言，影响对象与程度存在二元结构：对投资型客户影响较大；改善型客户，由于大部分为“二套房”客户，影响甚微；仅对改善型客户中的极少部分三套房客户产生实质性影响，并可能迫使他们中的部分人暂缓或放弃置业，如部分新婚夫妇已经各自和父母拥有一套住房，再购买婚房，就算第三套房，无法再申请贷款。

　　高端客户影响甚少。据德佑地产市场中心研究部统计，高端客户中，20%左右在购买房屋时全款付清，最近此类客户有3%—5%的增加，总比例接近25%；其他高端客户多为“二套房”或“一套房”。德佑地产各门店业务数据显示，全款付清的客户所选择的板块，多是市中心高品质楼盘，地段好、自住率高、换手率低。如静安区的静安豪景 (论坛 新闻)、静安枫景 (论坛 新闻)等楼盘，就具有上述特质，同时还是学区房，对口静安区第一中心小学，往往会一房难求。客户买进后多数会长期持有，故全款付清的比例相对较高。

　　德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，三套房停贷政策效应稳健释放之后，市场将出现价跌量升的政策期待之结果，当新的价位和量能重新达成平衡之后，市场将进入平稳上升的通道。