提要：广宇集团副总裁邵少敏指出，近期上海楼市成交量和价格的回升，也是开发商不愿降价的重要原因。但刘渊指出，巨量的供应压力，将给“金九银十”期间的楼市带来不小的压力。
9月份上海将迎来一个新房供应的高峰。据统计，9月上海预计将有95个楼盘推出新房源，供应面积高达340万平方米。
“我认为价格是一定会降下来的。
”近日，SOHO中国[5.25 0.00%]董事长潘石屹(微博博客)在接受记者采访时认为。中原地产研究部经理刘渊表示，由于商品房供应量短期急剧增加，开发商将面临相当激烈的竞争。刘渊预计，今年年底上海房价开始下降。
已经拖了近半年时间没有推盘的楼盘，将在九、十月份集中放量。
为提前预热“金九银十”，8月27日至29日就有18个楼盘赶在9月来临前推出新盘。
据统计，上海约有95个楼盘推出新房源。其中35个新建楼盘在9月上市，同时45个在售楼盘将在9月推新房源，另外还有15个新盘预期在十月上市。
“虽然开盘量将增加不少，但这些新开楼盘价格下降的却并不多。”世联地产[38.15 1.71%]分析师万景涛告诉记者，现在上海的开发商并不愿意降价，在业内还存在一种普遍预期：认为9月份上海房地产市场将迎来成交量和价格的“大反弹”。
自4月中旬以来，上海开发商一直是“拖”字当头来应对房地产调控。5月以来上海每个月新开楼盘的数量都在下降。
广宇集团[6.96 0.00%]副总裁邵少敏指出，近期上海楼市成交量和价格的回升，也是开发商不愿降价的重要原因。
“过去5个月的周平均成交量为11.96万平方米，而8月份已经有两周的成交量超过14万平方米了。而上周上海商品房均价上涨了6%，达到2.13万平方米。”分析师建雄表示，成交量和价格的上升表明近期有新的需求再次进入楼市。
但刘渊指出，巨量的供应压力，将给“金九银十”期间的楼市带来不小的压力。
据了解，按照政府规定每次推盘量最少3万平方米算，而上述95个在“金九银十”之前需要上市的量将达到340万平方米。
而这还不包括上海的存量房。网上房地产数据显示，上海全市目前约有600万平方存量房，其中外环以外远郊的存量房就高达406万平方米，内外环之间的存量房为129.8万平方米。
佑威地产分析师陆麒麟表示，4月以来上海每月平均成交量在30万-40万平方米左右。以这样的消化速度，存量房卖完至少要15个月。而如果考虑到存量房中绝大部分处于远郊地区，如果新房在价格上没有优势，销售的速度将会更慢。 , |
