从今年起，开发商在上海建造楼盘不能全部都是毛坯房。早报记者昨日获悉，上海市已经将住宅全装修比例作为土地开发前置条件列入住宅用地出让文件中。

　　松江地块比例最低30%

　　早报记者发现，在上海最新23号土地挂牌公告公布出让的一批土地中，8幅住宅用地在过去原有的容积率、小户型比例等要求之后，新列入了全装修比例一栏。

　　以松江区辰花路15号B地块为例，出让文件的其他要求一栏中明确，全装修住宅建筑面积应不低于总住宅建筑面积的30%。

　　在此次出让的全部地块中，住宅用地都明确要求了全装修比例，但目前来看，这一强制性全装修比例并不算高。除松江地块外，青浦徐泾、重固、白鹤镇，宝山罗店新城等地块的全装修比例要求都在10%。

　　这是上海在去年决定将全装修比例条件列入出让环节后开始的切实执行。据悉，上海市去年发布一份《关于新建商品住宅落实全装修建设比例要求的通知》（沪房地资建[2008]462号），这份通知针对不同区域的土地进行了楼盘全装修比例的不同要求。

　　全装修住宅是国家10年前提出的住宅建筑构想。为避免或减少不必要的二次污染、浪费和施工质量等问题，同时与国际房地产市场接轨。中央相关部门早在1999年就提出了“在新建商品住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修的模式”，并在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施导则》来指导精装房的具体实施，经过近10年的探索和实践后，又在2008年进一步提出加强住宅装饰装修管理，引导、鼓励和扶持新建商品住宅实行一次装修到位或菜单式装修的做法。

　　松江青浦地块较热门

　　在上海，关于推进全装修房的努力从2006年开始铺开，当时包括新长宁（集团）公司、上海城开集团、中海发展、万科集团等公司名下楼盘都参与了当时的试点。

　　实验之后，上海房地部门曾发布《关于本市新建住宅节能省地发展的指导意见》，表达了有意将全装修比例列入土地出让环节的想法。《意见》指出，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%～70%，其他地区力争达到30%～40%。以这一标准来看，目前土地出让公告中的限制比例要求看来并不严格。

　　资料显示，“十五”期间，上海已经累计推进了近2000万平方米全装修住宅，约占竣工总量的18%。

　　此外，开发商对于23号公告中各幅住宅地块的反应冷热不一，其中被一致看好的是面积接近20万平方米的松江地块以及另一幅青浦徐泾地块，分别有19和16家开发商领取了地块出让文件，而其余土地则显得相当清冷。不过已经出现有开发商担心，热门地块可能会因为竞争激烈而抬高价格。