“跳价”抑制购房需求

　　中低端商品房首先启动，上海中原地产统计数据显示，上海二手房市场早在2月初便显现出自住需求“井喷”迹象，其主要表现为当月全市二手房成交量大幅翻番约138%，而120万以下价位段刚性需求抢先释放，占总成交的60.4%；与此同时，2月份的强劲表现也大大拉动了中高档住宅市场的购房信心，部分投资客已经开始重新进入市场。近期上海中心城区二手房交易活跃度提高，中高档市场自3月起已开始出现阶段性回暖。

　　但是，从3月下旬开始，二手房市场又有了新的变化。据中原地产、21世纪不动产的统计报告，中低端住房由于成交持续放量，已有部分房东开始“跳价”，但应者寥寥。高档物业方面则由于抛售楼盘的逐渐出清导致市场上供应量有限，有购买需求的客户也再次进入观望状态。

　　房价仍未出现深度回调

　　降价仍然是目前拉动楼市成交最重要的动力之一。统计数据表明，今年2月上海住宅日均成交套数为407套，较1月增加160套，但相对2008年全年日均成交435套的水平仍下降了28套。从价格方面来看，2008年以来，上海房价并没有出现转折性的下调，依然处于较高水平。2003-2007年的楼市长期牛市使得价格惯性极大，虽然2008年遭遇近年罕见的市场危机，但房产价格仍未出现普遍的深度回调。自2008年6月以来，上海商品住房价格（含配套房）始终在9400元/平方米以上，表明仍在僵持阶段。

　　中原地产有关分析人士表示，现在的上海二手房市场成交量仍然在高位运行，但是如果业主以为市场回暖就调高价格以获取更大收益，那么楼市回暖势头肯定会受到影响。