[提要]9月8日，中小板上市房企滨江集团发布公告称，公司全资子公司绍兴滨江镜湖置业有限公司于2010年9 月7日参加了绍兴市国土资源局组织的土地使用权竞买活动，并竞得镜湖新区洋江西路7 号地块的土地使用权。

　　9月8日，中小板上市房企滨江集团发布公告称，公司全资子公司绍兴滨江镜湖置业有限公司于2010年9 月7日参加了绍兴市国土资源局组织的土地使用权竞买活动，并竞得镜湖新区洋江西路7 号地块的土地使用权。

　　一个月内2次出手土地市场

　　7.5亿参与万科杭州项目

　　公告显示，镜湖新区洋江西路7号地块，出让面积为87369.54 平方米，地上建筑面积不大于104843.44 平方米；用地性质为居住用地；土地使用年限为70 年；容积率不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；最终的成交价格为人民币5.2亿元。

　　而这也是滨江集团一个月内第二次出手拿地。8月11日，滨江集团控股子公司杭州滨江盛元房地产开发有限公司以8755万元的价格，竞得杭州市国土资源局萧山分局萧储（2010）32号地块的土地使用权。该地块位于湘湖旅游度假区，出让面积为8100平方米，地上建筑面积不大于9720平方米。

　　公司表示股东大会授权董事会在公司2010 年第一次临时股东大会作出决议之日起至2011 年召开2010 年年度股东大会前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的金额不超过110亿元人民币。截至2010年9月7日，公司及控股子公司购买经营性土地的权益金额为12.68亿元人民币。

　　此外，除了近期拿下的两幅地块，滨江集团于7月20日还与万科南都签订《合作协议》，按照合作协议的约定，公司实质上与万科南都按照50%对50%的股权比例持有东尚置业的股权，并通过共同投入资金、共同管理和运营东尚置业，实现项目地块的合作开发。经初步测算，东尚置业在具备向金融机构贷款条件前，万科南都和滨江集团应投入的资金均为7.05亿元，而实际需投入的资金可能超出上述测算金额，因此，滨江集团拟以财务资助的方式与万科南都同比例向东尚置业提供项目开发所需资金不超过7.5亿元。

　　上半年业绩增长愈8成

　　杭州市场销售将主导其业绩

　　根据滨江集团2010年中报显示，报告期内公司共实现营业收入8.76亿元，较上年同期增长了340.11%；实现营业利润315亿元，同比上年增长了887.40%；实现归属于母公司所有者净利润2.5亿元，同比上年增长810.92%。

　　而房地产新政实施后，滨江集团用来拿地及购买项目股权的金额已经接近14亿元，这在银行惜贷，融资收紧的背景下，无疑给滨江集团带来了不小的压力。

　　此外，作为深耕杭州的一家区域性房企（2009年100%的收入来自杭州地区，2010年上半年98%的收入来自杭州地区），滨江集团的业绩受杭州房地产市场影响很大。而作为前期房地产最火爆的地区，杭州在这次新政中无疑受到了很大影响。根据统计数据显示，今年1-6月，杭州成交商品房11234套，与去年同期相比下降了66.14%，商品房成交面积132.11万平方米，与去年同期相比下降了63.23%。

　　所以，虽然截止2010年中期公司的预收款项达82.3 亿元，但在调控很可能持续的情况下补充资金仍然十分重要。因此公司也在7月份决定延长公司非公开发行股票方案决议有效期一年，并调整发行底价为8.2元，降幅约40%。募集资金净额仍是不超过25亿元，募投资金方向也还是万家星城和绍兴金色家园 (论坛 新闻)两项目。

　　不过，据数据监控中心数据显示，8月份杭州主城区共成交商品房3584套，环比今年7月涨五成，创下近四个月的新高。滨江集团8月初推出的城市之星 (论坛 新闻)项目4号楼销售也非常优异， 95%的房源已经销售出去，平均成交均价达4.1万/平方米，为公司带来了约13.1亿元的合同销售额。而这也似乎显示了杭州的房地产市场正在回暖。

本站编辑:商海浪子