[提要]地处上海外环之外的闵行星河湾 (论坛 新闻)楼盘，9月25日将迎来其一期开盘的日子，本报从该楼盘销售处获知，其最小户型 (论坛 新闻)250平方米，售价也要在1000万以上。

　　地处上海外环之外的闵行星河湾楼盘，9月25日将迎来其一期开盘的日子，本报从该楼盘销售处获知，其最小户型250平方米，售价也要在1000万以上。如此，上海的外环之外，也出现了4万以上的房价。

　　支撑闵行星河湾开出如此高开盘价的基础，是上海楼市于8月末的反转。上海佑威房地产研究中心提供本报数据显示，在此前的一周（8月30日-9月5日），上海市商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，继4月楼市新政后首次突破20万平米。

　　8月末，上海楼价出现戏剧性一幕，受中高端楼盘领涨带动，上海商品房住宅成交均价达22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%。由是，上海已经呈现了连续三周价格上涨。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报，不仅是上海，全国一线城市的成交量其实都在回暖。“我们正在统计100大城市的数据，呈现的情形环比7月份将增加很多。”

　　以征收土地和房屋交易为主的契税增长，亦反映出楼市冷暖实情。上海市财政局最新公布数据显示，尽管7月份同比出现下降，但上半年上海地区契税的同比增长仍达34%。