房地产调控历经4个月时间，上海二手房市场发生了哪些变化？多家地产中介提供的数据显示，8月上海市二手房量价齐升，二手房成交均价已经超过新政前水平，创今年新高。

　　21世纪不动产更是提到，宝山大华、普陀桃浦、虹口凉城等板块，二手房业主议价幅度已由之前的5%～10%缩小至目前的1%～2%；而在浦东联洋、北卢湾等板块，不仅业主已基本不提供议价，更有部分标杆楼盘在近期出现跳价。

　　刚需入市者增多

　　8月，上海二手房交易市场逐渐活跃。

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，8月上海二手房共成交1.25万套，环比（比上月）增长58%，同比（比去年同期）下降47%。

　　数据亦证明，8月上海18个区县二手住宅成交套数较7月份呈现全面上涨，其中青浦、静安和松江三区增幅最大，分别达到145.32%、108.89%和73.83%。

　　为何8月成交套数环比激增？

　　市场研究中心杨晨青表示，从7月起，由于前期政策逐渐被市场消化，部分二手房板块交投已经陆续恢复，而8月被压抑了3个月的需求更是集中释放，导致二手房成交出现放量。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，8月刚需入市者的比例扩大，外省市人群成为交易量回升的重要力量。

　　“8月上海成交总价300万元以上的房源成交套数占比下降，而150万元以下、150万-300万元房源的成交套数占比分别上升0.71%和0.21%，显然婚房、首次置房者等刚需入市者比例在增加。”黄河滔称。

　　不仅成交量回升，数据显示，二手房成交均价也在小幅上扬。

　　21世纪不动产的数据显示，8月上海市二手房交易均价为1.71万元/平方米，环比微幅上扬0.6%，同比上升34.9%，为今年来最高。

　　汉宇地产市场研究部数据同样显示，8月份全市二手房成交均价已超过新政前水平，成为今年成交均价最高的一个月。

　　另据数据，8月，18个区县中13个区域二手住宅成交均价环比出现上涨，其中崇明县均价涨幅高达23.61%，而在均价下跌的5个区域中，青浦和静安跌幅最大，分别为14.45%和10.5%。

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