据规土局网站资料显示，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿带，此次出让面积为54415.3平方米，容积率为2.5，住宅用地，起始价为34.1646亿，折合楼板价为25114元/平方米，这一楼板价甚至已经超过了位于世博板块的逸翠公馆 (论坛 新闻)25000元/平米的销售均价。

　　这幅地块在3个月预申请期中，有多达75家单位领取了预申请的申请书，最终有五家开发商参与到现场竞拍环节。有趣的是，这样一块“准地王”级别的地块在网上竞价环节竟无一家报价，可能正是因为各大巨头都对此地势在必得，所以都不愿过早将自己的“底牌”亮出。开发商之间的“暗战”或将竞出今年的“新任地王”。

　　据了解，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的“隔壁”是新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门 (论坛 新闻)。滨江凯旋门所在地块是新鸿基2005年以总价31.85亿元拿下的，折合楼板价为20178元/平米。另外两块与其相近的地块是去年9月中旬开标的黄浦江E18单元1-10地块和黄浦江E18单元1-8地块。其中1-10地块被海航经过121轮激烈竞价，以18.24亿元的总价竞得，成交楼板价高达36480元/平方米，成为当时上海乃至全国的单价地王；而1-8地块则被保利以30.05亿元的价格拿下，成交楼板价约为33826元/平方米。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，该地块容积率2.5，又是住宅用地，很适合开发高层住宅，因此容易激发开发商竞出高价。“现在周边的氛围相对较弱，但是该地块位于陆家嘴和世博园 (论坛 新闻)区中间位置，发展前景还是相当不错的。根据周边的豪宅价格推算的话，这块地开发出来的产品售价在6万或以上应该是没有问题的，这样往回推算地价的话，3万5往上走吧。”

　　浦东偏僻地块引最多竞争者

　　大团高级中学西侧储备地块位于浦东远郊，东至大团高级中学，南至南芦公路绿带控制线，西至规划D-10、D-05地块，北至团芦港绿带控制线，出让面积67613.6平米，容积率1.8，住宅用地，起始价格2.0284亿元，折算楼板价为1666.67元/平米。这块看似不起眼的偏僻地块，却吸引了此轮土拍中最多的开发商，参与现场竞拍的开发商多达8家。

　　对此宋会雍表示，上海现在的住宅用地越来越少，对于开发商来说，能拿下一块就是一块。“拿郊区的地和拿市区的地其实没有区别，只不过是在市区拿地对于企业品牌形象上面有很大的提升。这次有8家参加大团地块竞拍，或许是‘转移战场’，避开黄浦江沿岸地块可能出现的激烈竞争。”

　　松江新晋地王“对门”星光被掩盖

　　广富林2-7号地块东至广富林2-8号地块，南至广富林文化遗址保护区，西至广富林文化遗址保护区，北至银泽路，出让面积14931.8平米，商业用地性质，容积率0.93，起始价格8800万元，领取申请书的有7家，最终参加现场竞拍的只有2家，网上已有一个有效报价。

　　据规划资料显示，该地块对面正是上周新晋成为松江“新地王”的广富林2-5号地块，而它的斜对面则是被广富林2-5号地块挤下松江地王宝座的广富林2-4号地块。这样一块不乏“明星气质”的地块，在本轮土拍中却遭冷遇，一方面是因为黄浦江沿岸E18地块夺走了大部分人的眼球，使得该地块的关注度打了折扣；另一方面，由于广富林2-4和2-5都属于住宅用地性质，相比2-7的商业用地性质来说，开发商更倾向于拿住宅用地，因为商业地产的整个开发运作周期偏长，对于开发商的资金能力和运营能力都是一个考验。

　　后世博供地发展仍需时间

　　浦东新区ES2单元14-1地块东至耀龙路，南至友诚路，西至耀江路，北至耀元路，出让面积26053.2平米，商办性质，容积率为3，起始价格11.5亿元，楼板价为1.4713万元/平米，网上已有1轮报价。虽然领取申请书的开发商有3家，但参与现场竞价的只有1家，预计11.5亿将是最终成交价格。

　　浦东新区ES2单元11-2地块东至济阳路，南至绿地，西至规划绿地，北至耀华路，出让面积931.4平米，用途为其他商服用地，规划建筑面积只有190平方米，挂牌起始价格为450万元，楼板价2.3684万元/平米。

　　浦东新区ES2单元14-1地块和浦东新区ES2单元11-2地块因为毗邻世博园区而备受关注，这也意味着后世博供地已经悄然拉开序幕。在浦东“7+1”规划中，后世博板块将作为重要一环，未来主要发展金融、会展、商务、文化等现代服务业。后期开发将从2011年开始，先做一些项目的启动、改造和建设；2015年全面展开建设，到2015年末，城市空间基本成型；2020年，基本奠定国际贸易以及国际文化中心的地位。

　　浦东三林再推住宅用地

　　据公告内容显示，三林集镇A14-1地块的出让面积为40900.9平米，容积率1.7，东至长青路高压走廊，西至西营南路，南至高青路，北至海阳路，挂牌起始价为8.417亿元，粗略估算，这幅住宅用地的起始楼板价约为12106元／平方米。近年来，随着轨道交通6号线的通车，三林板块的配套设施不断得到完善，逐渐发展成浦东又一大住宅聚居地，房价水平也不断提升，目前，金谊河畔 (论坛 新闻)的二手房价格基本在2万元／平方米左右，中房樱桃略高一筹，约为2.3万元／平方米。而近期推出的住宅用地中，三林集镇A14-1地块已经属于难得的优质地块。