地产中国网最新数据统计,8月份北京豪宅(单价4万/平方米及以上)成交面积5.99万平方米、243套,环比分别上涨76.7%、64.2%。共有45个项目成交均价超过4万/平米,环比7月增加9个。同时,与去年同期相比,豪宅成交面积上涨了47.9%,套数上涨22.7%。
8月份豪宅成交量大幅上扬与供应量增长有关。
由于政策调控,楼市成交量在4月份之后跌入低谷,致使开发商资金回笼缓慢;而“金九银十”将是房企实现资金回笼的最佳时期。由此,为了迎接“金九银十”,房企在前期减缓开盘速度以应对楼市成交量下滑后,近期出现大举推盘的举动。
在45个楼盘中,合生•霄云路8号当月成交面积最多,达10,289平米,共20套。其次是长安8号 (论坛 新闻)4,527平米、13套,北京玫瑰园 (论坛 新闻 视频)4,024平米、4套。成交面积超过3,000平米还有远洋万和城 (论坛 新闻 视频)4,009平米、首创禧瑞都 (论坛 新闻 视频)3,938平米、红玺台 (论坛 新闻)3,058平米。另外,有些豪宅以中小户型居多,在成交套数占优势。如唐宁ONE (论坛 新闻 视频)成交34套、2,527平米,屯三里 (论坛 新闻)15套、1,065平米,万科公园五号 (论坛 新闻 视频)13套、1,147平米等。
另外,购房者对房价的预期也是影响成交量回升的重要因素。数据显示,北京豪宅调控后价格均高于调控前。而且房价在历经4个月调控期后,并未松动的迹象。8月份豪宅成交均价为每平米58742元,环比上涨9.5%;同比去年上涨8.1%。
在价格超过4万元的所有豪宅中,8月份成交价格最高的依旧是钓鱼台7号院为每平米96,151元。其次是北京财富中心 (论坛 新闻)为78,138元/平米。位居第三、四的为盘古大观 (论坛 新闻 视频)75,648元/平米、北京四季中心75,565元/平米。8月份有8个项目均价超过6万元/平米,超过5万元/平米有18个之多。而当月新入市的10万元豪宅霞公府 (论坛 新闻)则是“零成交”,未能进入销售排行榜。 , |