新政已满5个月，房价变化如何？房地产时报对沪上228个新盘进行了新政前后的房价涨跌大调查。此次调查集合了沪上新政前 (1.1-4.17)、新政后(4.18-9.15)均有5套以上(不含5套)成交记录的170个公寓项目，以及均有3套以上(不含3套)成交记录的58个别墅项目。调查结果显示，228个新盘中，145个涨，83个跌，涨跌比例6：4。

　　公寓方面，108盘涨、62盘跌。其中，房价涨幅20%以上的项目有8个，跌幅10%以上的项目8个。别墅方面，37盘涨，21盘跌，涨20%以上的有7个，跌10%以上的5个。

　　很多老百姓感觉涨跌没这么明显，是什么原因呢？某机构分析师薛建雄介绍：调查数据不代表真正的涨跌，一些楼盘的大涨大跌是由各种原因造成的。比如上海滩花园和世茂滨江，都是高层房源成交，大幅拉高了均价。还有一些楼盘是下半年推出新一期的房源，产品有很大的升级，从而拉高了均价。而下跌的楼盘主要是尾盘因素造成的，或者是改合同，就是去年的合同有问题，现在重新修改，但均价却是去年的。有的是去年没去备案到现在才去备案造成了大跌。实际上，市场上出现大幅波动的楼盘也就二三十个而已，而市场上有一百多个楼盘在售，尾盘之类的还有三百多个，总体价格还是比较稳定的。

　　薛建雄建议购房者选房的时候，最好盯住一个楼盘的一个户型，看它的价格变化，这样比较准确、有效。