北京楼市成交井喷

　　北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假(9月22日-24日)，北京市商品住宅期房、现房累计成交638套，成交面积67818平方米。与端午三天假期相比，分别增加273.1%、236.23%。另据亚豪机构数据显示，受郊区楼盘比重上升影响，中秋期间北京商品住宅整体成交均价为18952元/平方米，与8月份均价相比下降降18.77%。

　　业内人士指出，北京楼市成交放量，主要原因是供应量集中释放。据亚豪机构统计，中秋期间(9月22日-24日)北京共有13个项目开盘，提供新增房源4153套。中秋三天的开盘项目量和新增房源量，超过9月前三周的总和。

　　在供需两旺的推动下，部分新盘售价出现反弹之势。数据显示，4月调控新政后开盘的82个项目中，半数楼盘在9月出现涨价。而这一现象在中秋节期间依然持续。长假最后一天，地铁大兴线高米店北站旁的保利茉莉再次开盘，1000余套房源吸引了5000人排队，此次开盘相比之前已经上涨近千元。位于望京的东湖湾 (论坛 新闻 视频)，最近开盘的预售价达到35000元/平方米，比之前的预期价格上调了3000元/平方米。

　　21世纪不动产市场总监林蕾指出，9月开始，开发商加大推盘力度并适度调整销售价格，造成了楼市“量价齐升”的局面，但随着房价反弹，成交量或再度萎缩。(林喆)

　　投资客“回潮”上海楼市

　　楼市调控依旧，中秋假期，上海曾经一度隐退的投资客陆续“回潮”，10月份上海及周边优惠楼盘数量增加，楼市销售大战有可能全面展开。

　　据某机构数据监控中心统计，截至9月25日，10月份上海及周边优惠楼盘共计142个，环比9月份的128个增加了10.9%，促销楼盘数量自楼市调控新政出台以来已连续5个月呈上涨趋势。

　　据数据显示，在23日组织的看房团活动中，主要为投资、刚需、养老型购房者。统计显示，当日共10980人参与看房，意向成交金额高达6亿元。有购房者表示，“上海的房价在短期有小幅调整，但长期来看肯定是涨的。”目前，依然有不少购房者认为投资不动产是最好的投资渠道。

　　业内人士认为，8月以来楼市大环境逐渐回暖，供求两方面都有较大幅度上涨，给开发商今后的推盘带来了更大的信心，随着各楼盘大打低价、打折牌，购房者的信心也已经出现恢复的迹象，下半年楼市充满期待，中秋节过后，楼市销售大战有可能全面展开。(周文天)

　　开盘即遭抢购

　　珠三角楼市继续高烧

　　中秋小长假，珠三角楼市继续高烧，新开盘的广州亚运城遭遇火爆抢购，深圳中秋三天假期成交482套新房，楼市调控前的火热情景再现。

　　号称“中国第一大盘”的广州亚运城9月26日开盘即遭火爆抢购，首批房源均价在12000元至13000元/平方米，虽然定价高于之前市场预期，仍获得购房者追捧。

　　在亚运城的一个销售点富力盈信大厦，中国证券报记者看到，早上8点钟现场已聚集了约2000多人。另一个销售点广州花园酒店11点前就停止了所有的认购，有幸进入现场的认购者表示，早上7点多就到现场排队。

　　中秋期间深圳楼市成交十分活跃，三天成交量达482套，部分楼盘也重现排队买房情况。虽然9月份以来楼市供应大增，但价格不降反升，在售楼盘普遍缺乏优惠力度，多数楼盘只象征性推出一两个点优惠折扣。

　　二手房市场则在火爆行情刺激下大量提价。有地产中介透露，近期大户型买卖中业主提价现象不少，有业主临时提价5万至10万元，有的业主甚至临时反悔，干脆不出售。

　　知情人士指出，银行频频为多套房贷打出“擦边球”，给买二套以上住房的客户提供低首付、低利率的贷款，成为近期楼市井喷的主要原因。

　　有专家分析认为，此轮楼市成交量回暖，既有存款负利率、人民币升值、推盘速度放缓、刚性需求集中释放等因素，也与银行信贷政策执行不到位有关系。目前，认贷不认房、联名购房、借道高额信用卡或消费贷款等途径，都可以使投资客有机可乘。