在最近一个月，我们已经看到了陆家嘴区域的入住率有了10%的提升。预计未来3-5个月，入住率还会大幅提升。显然，国际金融中心的建设对于陆家嘴甲级写字楼的聚集效应将逐步显现。

　　在打造国际金融中心的过程中，陆家嘴外资金融机构与本土发展商的合作将进一步升级。其实，国际金融机构非常希望与高水准的本土发展商紧密联手。如渣打银行在进入上海建设中国区总部之时，就选择与陆家嘴集团以及城建集团开战深入合作，而这两家中资机构则考虑进一步将一些金融业务交给渣打银行打理。未来上海国际金融中心的建设，必然离不开类似这种中资机构和外资机构的深入合作。

　　上海打造国际金融中心，尤其需要有本地大型金融机构的支持。除了早已在陆家嘴CBD布局的建设银行、中国银行等大型国有银行外，众多的城市商业银行和股份制银行正积极入驻上海，这是目前市场上特别值得注意的变化。

　　目前市场的一些传统观念也在改变。现在我们评价一个写字楼项目是否健康，要看其中本地企业所占的比例，这与以往是完全不同的。历经金融危机洗牌后，大部分外资金融机构已经放缓扩张脚步，惟有中资企业受金融危机影响较小，表现出强劲的承租能力。由于不少中资入驻机构有扩租需求，一些以中资机构为主写字楼项目入住率超过90%。如今，能够带来稳定后续利益的是承租能力较强的中资企业―――这个改变，可能在未来成为一种主流趋势。