亚运会过后的首个广交会，琶洲展馆周边的商用物业再度受惠。尤其是住宅投资受到宏观调控限制后，大笔资金开始转向商用物业。双重利好之下，位于琶洲及珠江新城的写字楼项目成为广州楼市的亮点。

　　4月23日，保利地产旗下的世贸E座写字楼，在开盘当日就完成6亿销售，所推楼盘当日全部售罄。种种迹象显示，写字楼投资热度有望延续。

　　是谁买了保利世贸E座？

　　占据琶洲会展CBD核心区域的保利世界贸易中心紧邻琶洲国际会展中心，是世界第一会展核心圈唯一在售地铁上盖大型城市综合体物业，也是保利地产在会展商圈打造的唯一大型城市综合体标杆产品。

　　项目分为四期开发是集超甲级写字楼、博览馆标准展、吉盛伟邦家居品牌馆、酒店式公寓、白金五星级酒店以及大型美食中心等多种业态于一体的广州首个以会展经济为主导的多功能城市综合体。

　　保利世贸E座属于保利世贸中心综合体三期项目，也是其最后一期可售物业。四期是今年年底建的五星级酒店。保利世贸E座是目前琶洲CBD核心区域，地铁上盖，唯一可售旗舰写字楼，共享保利世贸中心56万平方米商业综合体配套优势。

　　在今年以来广州一手住宅日均成交量仅为161套的情形下，但保利世贸E座的热销一度引发市场密切关注。

　　到底是谁购买了保利世贸E座？根据保利地产统计，购买保利世贸E座的客户中，写字楼自用客户与投资客户比例参半。

　　自用客中，看中的就是保利世贸中心项目的优质产品和地铁上盖交通便捷等特性，虽然保利世贸E座现场没有板房，但毕竟有已落成使用的世贸博览馆、品牌馆、二期写字楼作参考，客户对E座的品质信心十足。而资客中，大部分在商业地产投资上有较多的经验，对地段升值潜力眼光独到。有不少广交会参展商到过现场咨询，并有成功成交的案例。

　　一位购买了保利世贸E座写字楼的春交会客商表示，几乎每年都要来广州参加交易会，本次来看到的最大变化是亚运会带给广州城市面貌巨大的变化，交通、基础设施、环境得到极大改善，城市关注度提高，城市价值上升。“保利世贸的写字楼靠近展馆，地铁可以直达，有利于我们贸易公司物业往来和长期发展。”

　　琶洲CBD概念预热

　　虽然目前琶洲板块与一江之隔的珠江新城板块相比仍显冷清，但随着该区域众多知名物业的落成，该区域将直接与珠江新城叫板。

　　据悉，广州CBD扩容规划中，琶洲将与一江之隔的珠江新城连成一体，通过琶洲大桥和猎德大桥相连接，将成为中国第三大CBD区珠江新城的延续。以员村为核心的23.6平方公里地块完成华丽转身，聚合会展、金融、商贸三大引擎动力，晋级为国际城市中央商务核心，成为实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区。区域板块的升级，使员村地位、价值得到全面的提升。

　　值得关注的是，保利地产旗下备受瞩目的琶洲村项目已经动工。资料显示，该项目总占地75万平方米，总建筑面积185万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体，与保利世界贸易中心综合体相辅相成，将构成保利在琶洲会展经济圈的有利格局。

　　目前，珠江新城几乎已无土地供应，政府着力发展琶洲板块的端倪初现。日前，广州市挂牌出让位于琶洲的几宗商业地产，并明确表示该地块将针对总部经济所用。

　　事实上，根据广州滨水CBD规划，琶洲已被规划为跨国公司地区总部、国内企业总部集聚区，因而深受大型企业青睐。

　　2011年3月23日，广州土地市场迎来了春节后首场土地拍卖中，滨水CBD区域中的三幅商业用地，总面积达到31万平方米，中标者均为行业翘楚，包括服装行业、家居品牌和中国民营500强企业。

　　截至目前，琶洲商务区已经确定云集地产、钢铁、电力、照明、服装、家居六个行业的总部。业内人士分析指出，总部企业汇聚，将进一步提升琶洲未来核心CBD的价值，浓厚的商务氛围和国际化顶尖商务资源将为琶洲板块内企业带来强大的发展后劲。