| 素有楼市“晴雨表”之称的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”将于4月30日至5月3日在上海展览中心拉开帷幕。记者昨天从展会主办方获得的一份最为权威的参展房企名单上了解到，此前一直缺席的万科、金地、保利等房企“大鳄”本次悉数“出笼”，到场吆喝卖楼。为招徕更多的闲散资金重归房地产市场，不少开发商还推出大量不在限购之列的商业综合项目。
住宅销售“温吞水”
据介绍，今年的“假日楼市”参展面积达到3.5万平方米，共有250家左右的房地产开发企业和代理企业前来参展，其中万科、金地、长甲、世茂、保利等知名房企赫然在列。在限购效应仍在发挥作用的态势下，展方还在本次展会中推出了大量商业综合项目，以期在沉寂的楼市中“杀”出一条成交的“血路”。
沪上有房地产专家表示，随着楼市调控政策的层层加码，限购、限贷愈来愈成为影响楼市成交，特别是住宅市场成交的首要因素，但这却给了不受“二限”限制的商业地产以机会，投资资金乃至海外热钱不断流入商业地产。资金流入商业地产首先“火”了商铺成交，也“火”了“类住宅”产品，即一些商住两用的办公项目，大单写字楼成交亦频现。从目前楼市调控政策来看，楼市已进入“政策市”，调控短期内不会结束，以此为契机，将有更多商业地产项目上市销售或转租为售。
分析人士表示，当前国内通胀形势依旧严峻，国家统计局今年4月份公布的一季度经济数据显示，一季度居民消费价格同比上涨5.0%，其中3月份居民消费价格同比上涨5.4%，楼市投资、尤其是“不限购、不限贷”的商业地产投资将持续受到投资者青睐。因此，在商品住宅市场即将长时间面临销售“温吞水”的局面下，长期“商住倒挂”、投资回报率较高的商业地产不失为当下楼市调控期内较好的投资选择之一。
商业地产渐受青睐
从购房者角度来看，根据调查显示，77.8%的受调查者表示，在限购政策下，将选择购买品质和价格合适的商业地产项目，而66.6%的受调查者购房意在投资；对于房产本身，投资者主要关注房产投资价值、房屋品质、房型设计和地段等因素，但对投资者购房构成决定性影响因素则数地段和价格，以及开发商品牌。
对于购房目的，记者掌握的一项最新调查数据显示，在考虑参加“五一”假日房展会的受访网友中，购房用于自住的比例最大，占受访总人数的44.2%。 24.4%的受访网友表示，购房主要源于结婚需要。 17.1%的受访网友则表示，主要是改善购房。虽然面对严厉的楼市调控，也有9.3%的少部分受访网友表示，购房主要用于投资保值。
另据数据显示，半数网友认为2011年上海房价会一路下跌，期望楼市迎来实质性降价。业内预测，从入市购房的时间来看，更多的受调查者选择半年作为观望期，预计如果3季度房价出现松动，将有更多购房者出手。 , |
